기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주완산구 중화산동1가

중화산동 동신2차 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 완산구 선너머2길 2-7

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,175원 전주완산구 대비 높음 24%
  • 258세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
258세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
1995.07.29 (31년차)
관리비부과면적
20,384㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)동신
주차
191대
CCTV
32대
승강기
10대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한국종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 전주완산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A56083206
중화산동 동신2차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주완산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,656원 944.9 19,261,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,640원 높음 135% 전주완산구 중앙값 ㎡당 381.1원 대비 894.1 18,225,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,661원 높음 105% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 21.0 428,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 71원 낮음 50% 전주완산구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.9 18,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,283원 높음 108% 전주완산구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 28.9 589,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 26,970원 341.4 6,958,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,098원 높음 61% 전주완산구 중앙값 ㎡당 181.7원 대비 292.3 5,959,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 736원 높음 2% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.3 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,919원 0% 전주완산구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 24.3 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,217원 높음 69% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 15.4 314,010
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,233원 66.2 1,350,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,326원 낮음 1% 전주완산구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 29.4 600,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,907원 높음 273% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 36.8 750,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 43,852원 555.0 11,313,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 938원 낮음 73% 전주완산구 중앙값 ㎡당 43.4원 대비 11.9 242,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,283원 높음 8% 전주완산구 중앙값 ㎡당 401.4원 대비 433.9 8,845,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,082원 높음 74% 전주완산구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 13.7 279,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,948원 높음 19% 전주완산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 24.7 502,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,230원 높음 5% 전주완산구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 15.6 317,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,641원 높음 102% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 20.8 423,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,322원 높음 57% 전주완산구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 29.4 599,160
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 407원 비교 자료 없음 5.1 104,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,126원 267.4 5,450,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,126원 높음 34% 전주완산구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 267.4 5,450,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 171,836원 중앙값 1,749원/㎡ 높음 24% 2,175 44,333,640

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 566,840원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,620만 25.01
  2. 4,499만 25.02
  3. 4,447만 25.03
  4. 4,474만 25.04
  5. 4,403만 25.05
  6. 4,492만 25.06
  7. 4,936만 25.07
  8. 4,984만 25.08
  9. 4,689만 25.09
  10. 4,500만 25.10
  11. 4,433만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,735만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 13,606원
월 부과액의 4년 3개월 월 5,450,430원 부과 · 791,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주완산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,795원 대비 높음 100% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 6,495만원
  • 공개 계약 전체 135건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 전기안전 정기검사 지적사항 (전신주 주변 등 ) 수목 전지직업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침에 따라 비교견적하여 최저가 업체 선정 한울조경 2,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.15
2026.06.29 승강기 부품 기판교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침에 의거하여 비교견적하여 업체선정 전진엘리베이터 1,600,000원 26.06.29 ~ 26.07.10
2026.06.11 변압기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · k-apt 전자입찰하였으나 2회모두 3인이상으 유효한 입찰 미성립으로 수의계약 효성중전기(주) 17,400,000원 26.06.11 ~ 26.06.30
2026.05.18 승강기 유지관리 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자및 사업자선정지침에 따라 비교견적하여 최저가 업체 선정함. (주)전진엘리베이터 3,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.11 전기안전관리 용역 업체 계약에 관한 건수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자및 사업자선정지침에 따라 사업실적보고 및 사업수행실적평가를 하여 업체선정함. 미래전기관리 9,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.06 외부 회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자선정지침에 따라 견적서 비교검토하여 최저가업체 선정함 연세회계세무사무소 800,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
2026.03.09 202동 스프링클러 습식유수검지장치(알람밸브) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방 긴급공사 (주)에이스방재 10,763,630원 26.03.10 ~ 26.03.20
2026.03.03 중화산동 동신2차아파트 시설물 정밀안전점검(2026년)수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자및 사업자선정지침에 의거 비교견적하여 업체선정 주식회사 본 1,000,000원 26.03.03 ~ 26.03.22
2026.02.02 202동 비상방송설비 (비상방송엠프)교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침에따라 견적서 비교하여 수의계약 하나음향시스템 1,500,000원 26.02.03 ~ 26.02.03
2025.12.29 재활용품 헌옷수거 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침에따라 견적서 비교하여 계약 반디무역 3,096,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법