기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주완산구 중화산동2가

중화산동우성근영 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 완산구 영경1길 25

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,827원 전주완산구 대비 높음 6%
  • 651세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
651세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
1996.07.03 (30년차)
관리비부과면적
62,056㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(유)우성종합건설
주차
465대
CCTV
82대
승강기
17대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
(유)신화종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 전주완산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A56083306
중화산동우성근영 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주완산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,338원 486.1 30,165,772
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,592원 높음 17% 전주완산구 중앙값 ㎡당 380.3원 대비 446.8 27,727,652
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 948원 0% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.9 617,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 205원 높음 10% 전주완산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.1 133,290
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 345원 높음 318% 전주완산구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 3.6 224,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,247원 높음 110% 전주완산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 23.6 1,462,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 22,592원 237.0 14,707,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,626원 높음 6% 전주완산구 중앙값 ㎡당 184.6원 대비 195.4 12,125,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 544원 낮음 37% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 5.7 354,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,676원 높음 20% 전주완산구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 28.1 1,742,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 745원 낮음 13% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.8 485,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,078원 95.2 5,910,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,078원 높음 259% 전주완산구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 95.2 5,910,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 52,627원 552.1 34,259,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,022원 높음 124% 전주완산구 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 94.6 5,873,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,361원 낮음 3% 전주완산구 중앙값 ㎡당 406.0원 대비 391.9 24,321,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 954원 높음 22% 전주완산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 10.0 621,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,101원 높음 7% 전주완산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.0 1,367,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,331원 높음 18% 전주완산구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 14.0 866,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 323원 낮음 66% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 3.4 210,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,494원 낮음 11% 전주완산구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 15.7 972,350
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 42원 비교 자료 없음 0.4 27,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,563원 457.0 28,359,246
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,563원 높음 129% 전주완산구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 457.0 28,359,246
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 174,197원 중앙값 1,726원/㎡ 높음 6% 1,827 113,402,257

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 779,223원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,528만 25.01
  2. 1억 1,506만 25.02
  3. 1억 1,285만 25.03
  4. 1억 1,340만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 5,817만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 163만원 ㎡당 17,052원
월 부과액의 3년 1개월 월 28,359,246원 부과 · 825,000원 사용
적립률 11.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주완산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,284원 대비 높음 171% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 4,472만원
  • 공개 계약 전체 177건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 기계설비성능점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자의결 (유)우리종합관리 801,000원 26.08.19 ~ 26.09.18
2026.07.29 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의의결 (유)한국특수환경대표 2,607,000원 26.07.01 ~ 27.12.31
2026.06.10 단지내 옹벽등 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입찰공고 (주)기대건설 41,312,700원 26.06.10 ~ 26.07.31
2025.03.20 우편함교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 입찰 공고 유찰로 수의계약 강남산업 14,000,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
2025.03.11 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 승현 1,000,000원 25.03.11 ~ 26.04.17
2025.03.01 저수조청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만 한국특수환경 1,150,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.02.18 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 한국승강기기술연구소 952,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.02.05 101동~102동 사이 보도블럭 지중관 긴급 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 육영건설 3,100,000원 25.02.06 ~ 25.02.12
2025.02.03 소방지적사항수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 세계소방 2,570,000원 25.02.03 ~ 25.02.05
2024.12.30 103동6~7라인 상수도소화전 지중배관 누수 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 전북전주누수 1,900,000원 24.12.30 ~ 24.12.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법