기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주완산구 중화산동2가

중화산동우성근영 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 완산구 영경1길 25

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,047원 전주완산구 대비 높음 8%
  • 651세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
651세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
1996.07.03 (30년차)
관리비부과면적
62,056㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(유)우성종합건설
주차
465대
CCTV
82대
승강기
17대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
(유)신화종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 전주완산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A56083306
중화산동우성근영 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주완산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,264원 464.3 28,815,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,646원 높음 15% 전주완산구 중앙값 ㎡당 389.3원 대비 447.4 27,762,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 631원 낮음 33% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.6 410,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 188원 높음 8% 전주완산구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.0 122,690
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 46원 비교 자료 없음 0.5 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 753원 낮음 40% 전주완산구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 7.9 490,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 22,785원 239.0 14,833,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,578원 높음 12% 전주완산구 중앙값 ㎡당 183.3원 대비 205.4 12,744,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 544원 낮음 39% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 5.7 354,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,918원 낮음 15% 전주완산구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 20.1 1,248,870
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 745원 낮음 14% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.8 485,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,078원 95.2 5,910,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,078원 높음 243% 전주완산구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 95.2 5,910,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,460원 791.6 49,124,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,677원 높음 108% 전주완산구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 70.0 4,346,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,078원 높음 7% 전주완산구 중앙값 ㎡당 567.4원 대비 609.3 37,809,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,174원 높음 422% 전주완산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 43.8 2,717,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,120원 높음 8% 전주완산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.2 1,380,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,857원 높음 37% 전주완산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 19.5 1,208,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,060원 높음 8% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 11.1 690,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,494원 낮음 13% 전주완산구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 15.7 972,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,563원 457.0 28,359,246
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,563원 높음 128% 전주완산구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 457.0 28,359,246
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,150원 중앙값 1,902원/㎡ 높음 8% 2,047 127,042,489

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 800,287원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,528만 25.01
  2. 1억 1,506만 25.02
  3. 1억 1,285만 25.03
  4. 1억 1,340만 25.04
  5. 1억 1,078만 25.05
  6. 1억 1,089만 25.06
  7. 1억 1,301만 25.07
  8. 1억 2,512만 25.08
  9. 1억 2,704만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 6,395만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 179만원 ㎡당 18,756원
월 부과액의 3년 5개월 월 28,359,246원 부과 · 877,800원 사용
적립률 11.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주완산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,486원 대비 높음 189% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 4,472만원
  • 공개 계약 전체 177건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 기계설비성능점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자의결 (유)우리종합관리 801,000원 26.08.19 ~ 26.09.18
2026.07.29 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의의결 (유)한국특수환경대표 2,607,000원 26.07.01 ~ 27.12.31
2026.06.10 단지내 옹벽등 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입찰공고 (주)기대건설 41,312,700원 26.06.10 ~ 26.07.31
2025.03.20 우편함교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 입찰 공고 유찰로 수의계약 강남산업 14,000,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
2025.03.11 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 승현 1,000,000원 25.03.11 ~ 26.04.17
2025.03.01 저수조청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만 한국특수환경 1,150,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.02.18 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 한국승강기기술연구소 952,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.02.05 101동~102동 사이 보도블럭 지중관 긴급 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 육영건설 3,100,000원 25.02.06 ~ 25.02.12
2025.02.03 소방지적사항수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 세계소방 2,570,000원 25.02.03 ~ 25.02.05
2024.12.30 103동6~7라인 상수도소화전 지중배관 누수 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 전북전주누수 1,900,000원 24.12.30 ~ 24.12.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법