기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주완산구 중화산동2가

오성은하 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 완산구 서원로 272

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 966원 전주완산구 대비 낮음 54%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 270세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
270세대
동수 · 최고층
2개 동 · 14층
사용승인
1992.06.08 (34년차)
관리비부과면적
36,805㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(유)하봉
주차
282대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 전주완산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A56083603
오성은하 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주완산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,532원 216.6 7,973,598
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,102원 낮음 57% 전주완산구 중앙값 ㎡당 409.9원 대비 176.8 6,507,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 481원 낮음 60% 전주완산구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 3.5 129,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 189원 낮음 37% 전주완산구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 51,138
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 548원 높음 605% 전주완산구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 4.0 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,211원 높음 185% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 30.9 1,137,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,763원 438.4 16,135,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,034원 낮음 46% 전주완산구 중앙값 ㎡당 190.7원 대비 103.0 3,789,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,213원 높음 58% 전주완산구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 324.3 11,937,510
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,516원 낮음 53% 전주완산구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 11.1 409,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 937원 6.9 253,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 937원 낮음 28% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.9 253,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 12,543원 92.0 3,386,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,747원 낮음 1% 전주완산구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 34.8 1,281,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,851원 높음 67% 전주완산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 13.6 499,870
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,485원 낮음 31% 전주완산구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 10.9 401,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,481원 높음 11% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.9 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,977원 높음 17% 전주완산구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 21.8 803,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,960원 212.4 7,819,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,960원 낮음 11% 전주완산구 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 212.4 7,819,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 131,735원 중앙값 2,100원/㎡ 낮음 54% 966 35,568,328

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,509,659원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,426만 25.09
  2. 3,729만 25.10
  3. 3,580만 25.11
  4. 3,527만 25.12
  5. 3,512만 26.01
  6. 3,774만 26.02
  7. 3,577만 26.03
  8. 3,528만 26.04
  9. 3,684만 26.05
  10. 3,506만 26.06
  11. 3,741만 26.07
  12. 3,557만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
34,867,957원
2026년 8월
35,568,328원

세대당 ▲ +2,593원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,684만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 7,793원
월 부과액의 3년 1개월 월 7,819,200원 부과 · 281,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
전주완산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,707원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 2,667만원
  • 공개 계약 전체 73건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.14 기술지도 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 수의계약 (주)한국건설안전관리원 800,000원 26.07.20 ~ 26.10.02
2026.07.06 S/W공급 및 관리비고지서 인쇄 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 선정지침 별표2 제6호 미성정보시스템 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.01 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 선정지침 별표2 제4호 현대엘리베이터서비스주식회사 4,680,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.10 감리기술용역 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)금강건축설비ENG 2,000,000원 26.06.10 ~ 26.10.02
2026.06.05 어린이놀이시설배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 1호에 의거 메리츠화재해상보험주식회사 36,500원 26.06.08 ~ 27.06.08
2026.06.05 아파트 영업배상 책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 1호에 의거 메리츠화재해상보험주식회사 7,792,600원 26.06.08 ~ 27.06.08
2026.06.05 주택화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 1호에 의거 메리츠화재해상보험주식회사 1,418,600원 26.06.08 ~ 27.06.08
2026.06.05 재난배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 1호에 의거 (주)KB손해보험 351,000원 26.06.08 ~ 27.06.08
2026.06.05 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 1호에 의거 메리츠화재해상보험주식회사 47,500원 26.06.08 ~ 27.06.08
2026.03.19 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 세무회계지킴 800,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법