기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주완산구 중화산동2가

중화산동우성중산타운 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 완산구 신촌3길 1

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,809원 전주완산구 대비 높음 5%
  • 320세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2003.05.23 (23년차)
관리비부과면적
32,269㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유)우성종합건설
주차
330대
CCTV
62대
승강기
18대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유한회사홍익종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 전주완산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A56083704
중화산동우성중산타운 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주완산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,616원 501.9 16,197,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,935원 높음 25% 전주완산구 중앙값 ㎡당 380.3원 대비 475.4 15,339,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 646원 낮음 35% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.4 206,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 159원 낮음 19% 전주완산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.6 50,820
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 203원 높음 133% 전주완산구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.0 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,673원 높음 48% 전주완산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 16.6 535,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,172원 497.5 16,054,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,524원 높음 43% 전주완산구 중앙값 ㎡당 184.6원 대비 263.0 8,487,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,288원 낮음 9% 전주완산구 중앙값 ㎡당 210.6원 대비 191.3 6,172,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 719원 낮음 21% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.1 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,703원 높음 14% 전주완산구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 26.8 865,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 938원 높음 3% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.3 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,090원 40.6 1,308,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,014원 낮음 25% 전주완산구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 20.0 644,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,076원 높음 139% 전주완산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 20.6 664,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 57,517원 570.4 18,405,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,014원 낮음 6% 전주완산구 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 39.8 1,284,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,201원 높음 13% 전주완산구 중앙값 ㎡당 406.0원 대비 458.2 14,784,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 203원 낮음 75% 전주완산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 2.0 65,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 높음 11% 전주완산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.9 740,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,333원 높음 12% 전주완산구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 13.2 426,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,844원 높음 85% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 18.3 590,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,609원 낮음 9% 전주완산구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 16.0 514,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,000원 198.3 6,400,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,000원 0% 전주완산구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 198.3 6,400,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,395원 중앙값 1,726원/㎡ 높음 5% 1,809 58,366,480

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,216,030원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,150만 25.01
  2. 5,877만 25.02
  3. 6,009만 25.03
  4. 5,837만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,463만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 139만원 ㎡당 13,779원
월 부과액의 5년 9개월 월 6,400,000원 부과 · 8,910,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
전주완산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,284원 대비 높음 119% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 506만원
  • 공개 계약 전체 134건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 승강기 교체 공사 기술 감리 용역 표준계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 (주)브이티코리아 3,000,000원 26.09.22 ~ 27.07.31
2026.02.12 3동 3, 4라인 현관 및 어린이놀이터 CCTV 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 신우정보통신 570,000원 26.02.12 ~ 26.02.12
2026.01.05 2동 3, 4라인 현관 CCTV 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 신우정보통신 265,000원 26.01.05 ~ 26.01.05
2025.12.02 피뢰침 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사(입주자대표회의 의결) 우성전력 1,000,000원 25.12.02 ~ 25.12.03
2025.10.17 105동 1호기 파워서플라이 및 인버터팬 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사(입주자대표회의 의결) 오티스엑스퍼트유한회사 222,000원 25.10.17 ~ 25.10.17
2025.09.29 소방시설 유지관리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 별표2의 6호 소방관제시스템(주) 1,920,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.08.31 헌 옷 수거 용역계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 별표2의 6호 (유)비사벌환경 2,640,000원 25.08.31 ~ 27.09.01
2025.08.18 CCTV 카메라 2대 교체(1동 현관, 3동 승강기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 신우정보통신 490,000원 25.08.18 ~ 25.08.18
2025.07.18 아파트종합공제(화재+배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 별표2의 1 주택관리협회공제사업단(DB) 6,772,400원 25.07.18 ~ 26.07.18
2025.05.23 압력탱크 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2의 제6호(2025.05.22. 입대의 의결) 윌로펌 프 서비스 2,300,000원 25.05.23 ~ 25.05.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법