기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주완산구 중화산동2가

중화산동우성중산타운 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 완산구 신촌3길 1

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,877원 전주완산구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 320세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2003.05.23 (23년차)
관리비부과면적
32,269㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유)우성종합건설
주차
330대
CCTV
62대
승강기
18대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유한회사홍익종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 전주완산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A56083704
중화산동우성중산타운 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주완산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,179원 507.5 16,377,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,659원 높음 21% 전주완산구 중앙값 ㎡당 400.0원 대비 482.5 15,570,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 385원 낮음 59% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 3.8 123,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 187원 낮음 7% 전주완산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.9 59,770
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 244원 높음 479% 전주완산구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.4 78,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,705원 높음 66% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 16.9 545,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,895원 504.7 16,286,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,904원 높음 42% 전주완산구 중앙값 ㎡당 187.8원 대비 266.8 8,609,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,913원 낮음 7% 전주완산구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 197.5 6,372,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 719원 낮음 21% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.1 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,422원 높음 1% 전주완산구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 24.0 775,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 938원 높음 2% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.3 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,738원 37.1 1,196,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,238원 낮음 56% 전주완산구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 12.3 396,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,076원 높음 123% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 20.6 664,400
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 424원 비교 자료 없음 4.2 135,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,191원 616.7 19,901,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,916원 낮음 14% 전주완산구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 38.8 1,253,250
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,719원 높음 26% 전주완산구 중앙값 ㎡당 400.1원 대비 503.0 16,229,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 420원 낮음 55% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 4.2 134,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 높음 10% 전주완산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.7 732,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,427원 높음 16% 전주완산구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 14.2 456,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,656원 높음 72% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 16.4 530,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,764원 낮음 5% 전주완산구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 17.5 564,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,320원 211.4 6,822,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,320원 0% 전주완산구 중앙값 ㎡당 211.2원 대비 211.4 6,822,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,323원 중앙값 1,751원/㎡ 높음 7% 1,877 60,583,410

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,508,164원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,837만 25.04
  2. 5,838만 25.05
  3. 5,970만 25.06
  4. 7,068만 25.07
  5. 7,023만 25.08
  6. 6,138만 25.09
  7. 5,815만 25.10
  8. 5,917만 25.11
  9. 6,039만 25.12
  10. 6,233만 26.01
  11. 5,960만 26.02
  12. 6,058만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
60,093,350원
2026년 3월
60,583,410원

세대당 ▲ +1,531원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,073만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 163만원 ㎡당 16,137원
월 부과액의 6년 4개월 월 6,822,400원 부과 · 627,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
전주완산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,106원 대비 높음 127% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 506만원
  • 공개 계약 전체 134건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 승강기 교체 공사 기술 감리 용역 표준계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 (주)브이티코리아 3,000,000원 26.09.22 ~ 27.07.31
2026.02.12 3동 3, 4라인 현관 및 어린이놀이터 CCTV 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 신우정보통신 570,000원 26.02.12 ~ 26.02.12
2026.01.05 2동 3, 4라인 현관 CCTV 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 신우정보통신 265,000원 26.01.05 ~ 26.01.05
2025.12.02 피뢰침 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사(입주자대표회의 의결) 우성전력 1,000,000원 25.12.02 ~ 25.12.03
2025.10.17 105동 1호기 파워서플라이 및 인버터팬 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사(입주자대표회의 의결) 오티스엑스퍼트유한회사 222,000원 25.10.17 ~ 25.10.17
2025.09.29 소방시설 유지관리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 별표2의 6호 소방관제시스템(주) 1,920,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.08.31 헌 옷 수거 용역계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 별표2의 6호 (유)비사벌환경 2,640,000원 25.08.31 ~ 27.09.01
2025.08.18 CCTV 카메라 2대 교체(1동 현관, 3동 승강기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 신우정보통신 490,000원 25.08.18 ~ 25.08.18
2025.07.18 아파트종합공제(화재+배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 별표2의 1 주택관리협회공제사업단(DB) 6,772,400원 25.07.18 ~ 26.07.18
2025.05.23 압력탱크 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2의 제6호(2025.05.22. 입대의 의결) 윌로펌 프 서비스 2,300,000원 25.05.23 ~ 25.05.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법