기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주완산구 효자동3가

코아루성우아르테코 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 완산구 홍산로 262

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,631원 전주완산구 대비 낮음 7%
  • 224세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
224세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
2013.12.04 (13년차)
관리비부과면적
13,811㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
성우건설
주차
182대
CCTV
38대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 1 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 전주완산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A56088404
코아루성우아르테코 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주완산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,134원 748.2 10,333,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,674원 높음 90% 전주완산구 중앙값 ㎡당 381.1원 대비 724.6 10,006,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 612원 낮음 3% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.9 137,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 101원 낮음 9% 전주완산구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.6 22,560
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 748원 낮음 13% 전주완산구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 12.1 167,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 13,247원 214.9 2,967,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,875원 낮음 12% 전주완산구 중앙값 ㎡당 181.7원 대비 160.2 2,211,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 835원 높음 49% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 13.5 187,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,741원 높음 16% 전주완산구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 28.2 390,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 797원 높음 42% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 12.9 178,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,422원 71.7 990,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,422원 높음 140% 전주완산구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 71.7 990,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 33,086원 536.6 7,411,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,164원 높음 168% 전주완산구 중앙값 ㎡당 43.4원 대비 116.2 1,604,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,508원 낮음 21% 전주완산구 중앙값 ㎡당 401.4원 대비 316.4 4,369,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 163원 낮음 67% 전주완산구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 2.6 36,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,920원 높음 50% 전주완산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 31.1 430,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 380원 낮음 59% 전주완산구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 6.2 85,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,339원 높음 111% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 21.7 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,612원 높음 126% 전주완산구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 42.4 585,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,701원 60.0 829,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,701원 낮음 70% 전주완산구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 60.0 829,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 100,591원 중앙값 1,749원/㎡ 낮음 7% 1,631 22,532,350

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 152,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,336만 25.01
  2. 2,233만 25.02
  3. 2,268만 25.03
  4. 2,172만 25.04
  5. 2,307만 25.05
  6. 2,658만 25.06
  7. 3,138만 25.07
  8. 3,177만 25.08
  9. 2,743만 25.09
  10. 2,358만 25.10
  11. 2,253만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,610만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 4,786원
월 부과액의 6년 8개월 월 829,120원 부과 · 30,195,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
전주완산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,795원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 3,219만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2028.01.01 소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 (유)지에스코리아 4,728,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2028.01.01 전기설비 안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 한영전기관리 7,680,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2026.07.01 위탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 입주민등 과반수이상 동의 대한주택관리(주) 162,230원 26.07.04 ~ 29.07.03
2026.01.01 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 결정 한영전기관리 7,680,000원 24.01.01 ~ 25.12.31
2026.01.01 소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 (유)지에스코리아 4,488,000원 24.01.01 ~ 25.12.31
2025.12.19 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 메리츠화재 2,216,500원 25.12.20 ~ 26.12.20
2025.12.19 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 메리츠화재 5,232,700원 25.12.20 ~ 26.12.20
2025.01.02 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 현대엘리베이터 354,546원 25.01.01 ~ 26.12.31
2025.01.01 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 현대엘리베이터 4,254,552원 24.01.01 ~ 24.12.31
2024.12.20 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 결정 메리츠화재 3,352,100원 23.12.20 ~ 24.12.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법