기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 익산시 모현동1가

배산제일풍경채에듀파크아파트 관리비 명세서

전북특별자치도 익산시 배산로 93

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,966원 익산시 대비 높음 49%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 676세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
676세대
동수 · 최고층
12개 동 · 23층
사용승인
2012.06.04 (14년차)
관리비부과면적
77,256㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
제일건설(주)
주차
951대
CCTV
180대
승강기
18대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
관리업체
(주)서영주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 익산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A57075713
배산제일풍경채에듀파크아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 익산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,079원 350.7 27,093,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,417원 낮음 14% 익산시 중앙값 ㎡당 389.7원 대비 336.1 25,969,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,075원 낮음 12% 익산시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 9.4 726,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 199원 낮음 34% 익산시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.7 134,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 89원 비교 자료 없음 0.8 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 299원 낮음 66% 익산시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 2.6 201,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,241원 430.9 33,287,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,232원 높음 18% 익산시 중앙값 ㎡당 142.4원 대비 168.3 13,000,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,328원 낮음 10% 익산시 중앙값 ㎡당 247.5원 대비 221.6 17,121,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 870원 낮음 14% 익산시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.6 588,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,835원 높음 2% 익산시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 24.8 1,916,640
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 976원 높음 11% 익산시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.5 660,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,136원 71.2 5,500,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,444원 높음 122% 익산시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 47.6 3,680,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,884원 0% 익산시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 16.5 1,273,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 809원 비교 자료 없음 7.1 546,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 218,034원 1,907.8 147,391,266
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,483원 비교 자료 없음 56.7 4,382,290
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 67,263원 비교 자료 없음 588.6 45,469,968
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,705원 비교 자료 없음 286.2 22,108,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,102원 낮음 32% 익산시 중앙값 ㎡당 65.4원 대비 44.6 3,448,650
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,379원 높음 25% 익산시 중앙값 ㎡당 437.3원 대비 545.8 42,168,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 795원 높음 6357% 익산시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 7.0 537,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 36,092원 높음 55% 익산시 중앙값 ㎡당 203.2원 대비 315.8 24,398,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 낮음 4% 익산시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.0 1,545,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,169원 높음 2% 익산시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.2 790,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 978원 낮음 13% 익산시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.6 660,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,784원 높음 45% 익산시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 24.4 1,881,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,429원 205.0 15,838,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,429원 높음 1% 익산시 중앙값 ㎡당 202.8원 대비 205.0 15,838,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 338,919원 중앙값 1,990원/㎡ 높음 49% 2,966 229,109,474

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,334,933원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,992만 25.02
  2. 1억 8,923만 25.03
  3. 1억 7,614만 25.04
  4. 1억 6,655만 25.05
  5. 1억 6,200만 25.06
  6. 1억 8,403만 25.07
  7. 1억 9,988만 25.08
  8. 1억 8,071만 25.09
  9. 1억 6,463만 25.10
  10. 1억 8,235만 25.11
  11. 2억 655만 25.12
  12. 2억 2,911만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
225,870,123원
2026년 1월
229,109,474원

세대당 ▲ +4,791원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,123만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 6,100원
월 부과액의 2년 6개월 월 15,838,000원 부과 · 4,400,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
익산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,864원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 3,439만원
  • 공개 계약 전체 162건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 정문 중앙화단 철거 및 진출로 확장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 6호에 의함(입주자대표회의 의결) (유)비에스조경 4,867,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.04 소독(방역) 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2에 의함 (유)개미환경위생 7,056,000원 26.08.16 ~ 27.08.15
2026.07.13 외부회계감사게약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의6에 따라 입주자대표회의 의결로 수의계약 현인공인회계사 감사반(제31호) 1,400,000원 26.07.13 ~ 26.09.30
2026.06.08 케이티 옥상 통신중계기 장소 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 연장계약 주식회사 케이티 2,700,000원 26.06.08 ~ 27.06.07
2026.06.05 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1호 입주자대표회의 의결에 의함 kb손해보험 96,200원 26.06.14 ~ 27.06.14
2026.06.05 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1호 입주자대표회의 의결에 의함 kb손해보험 13,323,600원 26.06.14 ~ 27.06.14
2026.06.05 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1호 입주자대표회의 의결에 의함 KB 손해보험 153,300원 26.06.14 ~ 27.06.14
2026.06.05 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1호 입주자대표회의 의결에 의함 kb 손해보험 10,089,500원 26.06.14 ~ 27.06.14
2026.06.05 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1호 입주자대표회의 의결에 의함 kb손해보험 27,900원 26.06.14 ~ 27.06.14
2026.06.05 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1호 입주자대표회의 의결에 의함 kb손해보험 69,400원 26.06.14 ~ 27.06.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법