기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 익산시 부송동

오페라하우스 관리비 명세서

전북특별자치도 익산시 선화로69길 42

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 2,460원 익산시 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 179세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
179세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2004.03.26 (22년차)
관리비부과면적
28,201㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(유)한길종합개발
주차
372대
CCTV
72대
승강기
6대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 익산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A57097201
오페라하우스 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 익산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 94,073원 597.1 16,839,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 90,048원 높음 45% 익산시 중앙값 ㎡당 394.3원 대비 571.6 16,118,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,545원 높음 4% 익산시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.8 276,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 낮음 53% 익산시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.2 34,430
A04 피복비 직원 근무복 196원 비교 자료 없음 1.2 35,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 121원 높음 116% 익산시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.8 21,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,972원 높음 41% 익산시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 12.5 352,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 112,681원 715.2 20,169,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,967원 높음 56% 익산시 중앙값 ㎡당 142.4원 대비 221.9 6,259,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 73,004원 높음 90% 익산시 중앙값 ㎡당 243.4원 대비 463.4 13,067,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,229원 낮음 11% 익산시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.8 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,480원 낮음 8% 익산시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 22.1 623,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,179원 64.6 1,822,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,583원 높음 65% 익산시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 35.4 999,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,046원 높음 46% 익산시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 25.7 724,300
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 550원 비교 자료 없음 3.5 98,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 126,674원 804.0 22,674,653
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,044원 높음 146% 익산시 중앙값 ㎡당 59.5원 대비 146.3 4,124,893
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,260원 높음 13% 익산시 중앙값 ㎡당 359.7원 대비 407.9 11,502,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,247원 높음 5% 익산시 중앙값 ㎡당 188.0원 대비 198.3 5,593,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 낮음 28% 익산시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 15.0 422,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,015원 낮음 24% 익산시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.4 181,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,838원 높음 12% 익산시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.7 329,020
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,910원 높음 3% 익산시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 18.5 520,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,978원 279.1 7,872,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,978원 높음 40% 익산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 279.1 7,872,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 387,585원 중앙값 1,858원/㎡ 높음 32% 2,460 69,377,642

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 637,279원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,545만 25.04
  2. 6,731만 25.05
  3. 6,885만 25.06
  4. 7,768만 25.07
  5. 7,704만 25.08
  6. 6,855만 25.09
  7. 6,721만 25.10
  8. 6,732만 25.11
  9. 6,888만 25.12
  10. 7,105만 26.01
  11. 6,838만 26.02
  12. 6,938만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
67,665,672원
2026년 3월
69,377,642원

세대당 ▲ +9,564원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,341만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 203만원 ㎡당 12,886원
월 부과액의 3년 10개월 월 7,872,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
익산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,173원 대비 높음 109% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 3건
계약일계약명업체금액기간
2023.04.27 전기차충전기용분전반설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 명성이엔지 1,045,455원 23.04.27 ~ 23.04.28
2023.04.20 옥상방화문 자동개폐장치 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 진흥소방 2,030,000원 23.05.04 ~ 23.05.10
2019.04.07 어린이놀이터 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적비교 최저가 신협중앙회신용공제사업 우리신협 4,288,200원 19.04.07 ~ 20.04.07

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법