기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 익산시 팔봉동

기안파인골드빌2차 관리비 명세서

전북특별자치도 익산시 무왕로32길 80

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,810원 익산시 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 496세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
496세대
동수 · 최고층
5개 동 · 12층
사용승인
2005.07.20 (21년차)
관리비부과면적
58,320㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
기안건업
주차
520대
CCTV
87대
승강기
21대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 익산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A57099701
기안파인골드빌2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 익산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,486원 395.4 23,057,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,428원 낮음 5% 익산시 중앙값 ㎡당 389.7원 대비 369.3 21,540,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,688원 높음 35% 익산시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 14.4 837,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 낮음 37% 익산시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.7 97,320
A04 피복비 직원 근무복 90원 비교 자료 없음 0.8 44,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 111원 비교 자료 없음 0.9 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 974원 높음 8% 익산시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.3 482,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,753원 406.1 23,685,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,934원 낮음 5% 익산시 중앙값 ㎡당 142.4원 대비 135.5 7,903,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,967원 낮음 11% 익산시 중앙값 ㎡당 247.5원 대비 220.8 12,879,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,008원 낮음 3% 익산시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.6 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,599원 높음 26% 익산시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 30.6 1,785,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,245원 높음 38% 익산시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.6 617,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,232원 36.0 2,099,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,232원 높음 68% 익산시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 36.0 2,099,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,581원 812.9 47,408,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,269원 낮음 5% 익산시 중앙값 ㎡당 65.4원 대비 61.8 3,605,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,838원 높음 5% 익산시 중앙값 ㎡당 437.3원 대비 457.9 26,703,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 170원 높음 1246% 익산시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 1.4 84,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,968원 높음 17% 익산시 중앙값 ㎡당 203.2원 대비 237.9 13,871,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,263원 낮음 8% 익산시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.2 1,122,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,122원 낮음 5% 익산시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.5 556,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 840원 낮음 28% 익산시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.1 416,660
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,111원 높음 7% 익산시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 18.0 1,047,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,768원 159.6 9,308,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,768원 낮음 21% 익산시 중앙값 ㎡당 202.8원 대비 159.6 9,308,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,820원 중앙값 1,990원/㎡ 낮음 9% 1,810 105,558,692

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 308,270원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,569만 25.02
  2. 9,534만 25.03
  3. 9,420만 25.04
  4. 9,611만 25.05
  5. 1억 63만 25.06
  6. 1억 2,016만 25.07
  7. 1억 1,794만 25.08
  8. 1억 182만 25.09
  9. 9,872만 25.10
  10. 9,472만 25.11
  11. 1억 156만 25.12
  12. 1억 556만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
100,552,140원
2026년 1월
105,558,692원

세대당 ▲ +10,093원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,165만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 8,259원
월 부과액의 4년 4개월 월 9,308,980원 부과 · 0원 사용
적립률 7.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
익산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,864원 대비 높음 41% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1억 6,602만원
  • 공개 계약 전체 138건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 소방시설 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 해당 대한방재주식회사 2,851,200원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.03 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 해당 (유)지에스코리아 11,112,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.28 종합보험(화재보험, 영업배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 해당 KB손해보험 11,161,100원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.08.28 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 해당 농협손해보험 553,900원 26.10.03 ~ 27.10.03
2026.08.28 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 해당 메리츠화재 159,000원 26.10.04 ~ 27.10.04
2026.08.28 어린이 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 해당 삼성화재 66,000원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.05.29 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 해당 대한주택관리(주) 33,680,700원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.05.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 해당 성산회계법인 880,000원 26.05.08 ~ 26.09.30
2026.02.20 통합시설유지관리시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 해당(500만원 이하인 경우) (주)아파트너스 1,656,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2025.12.23 청소용역업체 수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상에 해당 (2회 유찰) (유)개미환경위생 97,476,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법