기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 군산시 미룡동

은파롯데캐슬 관리비 명세서

전북특별자치도 군산시 미룡로 63

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,779원 군산시 대비 낮음 4%
  • 307세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
307세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2007.09.27 (19년차)
관리비부과면적
43,470㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
450대
CCTV
75대
승강기
13대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
관리업체
유한회사홍익종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A57370101
은파롯데캐슬 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 군산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,692원 358.0 15,562,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,189원 낮음 16% 군산시 중앙값 ㎡당 379.0원 대비 319.1 13,873,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,302원 낮음 15% 군산시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.2 399,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 484원 높음 64% 군산시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.4 148,630
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 114원 높음 6% 군산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,603원 높음 143% 군산시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 25.4 1,106,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,660원 421.3 18,315,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,135원 낮음 27% 군산시 중앙값 ㎡당 156.1원 대비 114.0 4,953,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,967원 높음 17% 군산시 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 261.1 11,348,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,270원 높음 1% 군산시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.0 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,042원 높음 7% 군산시 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 28.5 1,240,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,246원 높음 14% 군산시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 382,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,065원 35.8 1,555,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,257원 낮음 41% 군산시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 23.0 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,547원 낮음 35% 군산시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 10.9 475,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 261원 비교 자료 없음 1.8 80,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,974원 727.2 31,613,015
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,071원 높음 61% 군산시 중앙값 ㎡당 57.3원 대비 92.3 4,012,860
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,021원 낮음 1% 군산시 중앙값 ㎡당 384.5원 대비 381.5 16,584,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,068원 비교 자료 없음 -14.6 -634,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,153원 높음 1% 군산시 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 220.0 9,564,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 낮음 24% 군산시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 16.7 725,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 634원 낮음 26% 군산시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.5 194,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,250원 낮음 29% 군산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 8.8 383,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,261원 높음 5% 군산시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 16.0 694,140
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 290원 비교 자료 없음 2.0 88,935
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,531원 236.8 10,294,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,531원 높음 7% 군산시 중앙값 ㎡당 220.6원 대비 236.8 10,294,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,922원 중앙값 1,861원/㎡ 낮음 4% 1,779 77,340,106

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 239,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,167만 25.01
  2. 8,243만 25.02
  3. 7,485만 25.03
  4. 7,734만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 661만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 132만원 ㎡당 9,354원
월 부과액의 3년 3개월 월 10,294,110원 부과 · 86,230,000원 사용
적립률 11.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
군산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,703원 대비 높음 21% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 94만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.09 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부 회계감사를 받기 위하여 청연세무회계사무소 940,000원 26.04.09 ~ 26.07.31
2025.09.16 전산업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가로 입주자대표회의 의결 우주전산 546,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.09.16 수목방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가로 입주자대표회의 의결 (유)미성씨앤에스 1,380,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.16 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가로 입주자대표회의 의결 (유)미성씨앤에스 4,752,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.15 소방안전관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가로 입주자대표회의 의결 (주)덕진방재 2,640,000원 25.09.26 ~ 26.09.25
2025.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 105,600원 25.09.11 ~ 26.09.11
2025.08.28 주택관리업자 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 구성원과반수 찬성 의결 후 전체 입주자등의 과반수 동의로 확정 (유)홍익종합관리 13,090,910원 25.10.01 ~ 28.09.30
2025.07.15 재난배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 KB손해보험 453,000원 25.07.30 ~ 26.07.30
2025.06.05 전기안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가로 입주자대표회의 의결 한백전기 600,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.04.08 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가로 입주자대표회의 의결 청연세무회계사무소 940,000원 25.04.08 ~ 25.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법