기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 군산시 미룡동

은파롯데캐슬 관리비 명세서

전북특별자치도 군산시 미룡로 63

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,776원 군산시 대비 낮음 6%
  • 307세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
307세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2007.09.27 (19년차)
관리비부과면적
43,470㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
450대
CCTV
75대
승강기
13대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
관리업체
유한회사홍익종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A57370101
은파롯데캐슬 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 군산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,006원 353.2 15,351,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,637원 낮음 15% 군산시 중앙값 ㎡당 378.2원 대비 322.3 14,010,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 525원 낮음 69% 군산시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 3.7 161,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 296원 높음 4% 군산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.1 90,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 124원 비교 자료 없음 0.9 38,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,425원 높음 93% 군산시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 24.2 1,051,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,690원 442.7 19,245,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,135원 낮음 24% 군산시 중앙값 ㎡당 149.9원 대비 114.0 4,953,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,483원 높음 22% 군산시 중앙값 ㎡당 216.7원 대비 264.7 11,507,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,290원 높음 3% 군산시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.1 396,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,480원 높음 72% 군산시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 45.8 1,989,350
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,303원 높음 21% 군산시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.2 400,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,065원 35.8 1,555,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,257원 낮음 44% 군산시 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 23.0 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,547원 낮음 27% 군산시 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 10.9 475,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 261원 비교 자료 없음 1.8 80,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,125원 707.1 30,738,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,549원 높음 29% 군산시 중앙값 ㎡당 68.6원 대비 88.6 3,852,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,325원 낮음 9% 군산시 중앙값 ㎡당 399.7원 대비 362.5 15,756,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 -958원 비교 자료 없음 -6.8 -294,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,291원 낮음 4% 군산시 중앙값 ㎡당 215.4원 대비 206.9 8,992,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,345원 낮음 23% 군산시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 16.6 720,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 815원 낮음 18% 군산시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.8 250,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,500원 높음 34% 군산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 17.7 767,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,258원 낮음 2% 군산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 15.9 693,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,531원 236.8 10,294,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,531원 높음 6% 군산시 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 236.8 10,294,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,418원 중앙값 1,885원/㎡ 낮음 6% 1,776 77,185,260

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 201,860원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,167만 25.01
  2. 8,243만 25.02
  3. 7,485만 25.03
  4. 7,734만 25.04
  5. 7,624만 25.05
  6. 7,674만 25.06
  7. 7,757만 25.07
  8. 9,591만 25.08
  9. 9,671만 25.09
  10. 8,296만 25.10
  11. 7,721만 25.11
  12. 7,719만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,757만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 6,616원
월 부과액의 2년 4개월 월 10,294,110원 부과 · 231,000원 사용
적립률 11.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
군산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,595원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 94만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.09 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부 회계감사를 받기 위하여 청연세무회계사무소 940,000원 26.04.09 ~ 26.07.31
2025.09.16 전산업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가로 입주자대표회의 의결 우주전산 546,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.09.16 수목방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가로 입주자대표회의 의결 (유)미성씨앤에스 1,380,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.16 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가로 입주자대표회의 의결 (유)미성씨앤에스 4,752,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.09.15 소방안전관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가로 입주자대표회의 의결 (주)덕진방재 2,640,000원 25.09.26 ~ 26.09.25
2025.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 105,600원 25.09.11 ~ 26.09.11
2025.08.28 주택관리업자 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 구성원과반수 찬성 의결 후 전체 입주자등의 과반수 동의로 확정 (유)홍익종합관리 13,090,910원 25.10.01 ~ 28.09.30
2025.07.15 재난배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 KB손해보험 453,000원 25.07.30 ~ 26.07.30
2025.06.05 전기안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가로 입주자대표회의 의결 한백전기 600,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.04.08 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가로 입주자대표회의 의결 청연세무회계사무소 940,000원 25.04.08 ~ 25.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법