기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 군산시 지곡동

지곡쌍용예가아파트 관리비 명세서

전북특별자치도 군산시 계산로 71

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,372원 군산시 대비 높음 16%
  • 935세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
935세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2014.08.01 (12년차)
관리비부과면적
98,543㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설
주차
1,135대
CCTV
152대
승강기
40대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 15 · 경비 7 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유한회사홍익종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A57371301
지곡쌍용예가아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 군산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,896원 388.0 38,237,708
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,383원 낮음 11% 군산시 중앙값 ㎡당 386.2원 대비 345.2 34,018,248
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 959원 낮음 19% 군산시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 9.1 896,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 94원 낮음 52% 군산시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.9 88,290
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 24원 비교 자료 없음 0.2 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,436원 높음 136% 군산시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 32.6 3,212,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,736원 396.0 39,022,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,120원 낮음 16% 군산시 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 134.0 13,202,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,525원 낮음 4% 군산시 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 213.7 21,061,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 816원 낮음 13% 군산시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.7 763,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,353원 낮음 16% 군산시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 22.3 2,200,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,119원 비교 자료 없음 10.6 1,045,920
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 802원 낮음 1% 군산시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.6 750,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,231원 49.6 4,890,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,850원 낮음 9% 군산시 중앙값 ㎡당 40.0원 대비 36.5 3,600,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,381원 낮음 10% 군산시 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 13.1 1,290,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 150,498원 1,428.0 140,715,503
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,929원 높음 302% 군산시 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 217.6 21,438,368
D08 전기료(전용) 세대 전기 92,148원 높음 55% 군산시 중앙값 ㎡당 564.5원 대비 874.3 86,158,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 814원 비교 자료 없음 7.7 760,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,237원 높음 3% 군산시 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 248.9 24,531,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,364원 높음 4% 군산시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.4 2,210,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,798원 비교 자료 없음 17.1 1,681,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 666원 낮음 10% 군산시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.3 622,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 963원 낮음 27% 군산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 9.1 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,287원 높음 32% 군산시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 21.7 2,138,540
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 293원 비교 자료 없음 2.8 274,395
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,593원 110.0 10,839,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,593원 낮음 52% 군산시 중앙값 ㎡당 227.0원 대비 110.0 10,839,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,953원 중앙값 2,053원/㎡ 높음 16% 2,372 233,706,514

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,082,519원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,388만 25.01
  2. 1억 8,965만 25.02
  3. 1억 7,490만 25.03
  4. 1억 8,512만 25.04
  5. 1억 7,918만 25.05
  6. 1억 8,147만 25.06
  7. 2억 541만 25.07
  8. 2억 3,736만 25.08
  9. 2억 3,371만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,325만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 5,208원
월 부과액의 3년 11개월 월 10,839,670원 부과 · 15,774,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
군산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,588원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 3억 9,610만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 세대 세탁실 조적벽 재동장 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 2회 공개입찰 유찰 (유)신일티앤씨 4,800,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.18 청소용역업체 수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적 평가 재계약 (유)백산 290,814,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.18 실내소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적 평가 재계약 (유)원일 18,312,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.26 전기안전진단업체선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 케이탑전기진당 1,400,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.25 어린이놀이터 놀이기구 낙서 도장 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 매직월드지사 2,100,000원 26.05.25 ~ 26.06.30
2026.04.29 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적 평가 재계약 (유)정현엘리베이터 24,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.20 승강기 하부 부식부위 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 공개입찰 유찰 거상건설산업 4,983,000원 26.04.20 ~ 26.10.30
2026.04.10 헌옷수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가 재계약 (유)비사벌환경개발 6,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.20 소방 작동점검지적사항 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 (주)선진이엔지 400,000원 26.03.20 ~ 26.04.03
2026.03.19 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 (유)청수산업 1,920,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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