기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 군산시 소룡동

그린서해맨션 관리비 명세서

전북특별자치도 군산시 풍전3길 30

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,667원 군산시 대비 낮음 27%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 350세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
350세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1993.12.29 (33년차)
관리비부과면적
30,234㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
그린주택건설
주차
187대
CCTV
51대
승강기
7대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A57388002
그린서해맨션 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 군산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,899원 265.1 8,014,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,833원 낮음 41% 군산시 중앙값 ㎡당 389.5원 대비 229.6 6,941,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 770원 낮음 13% 군산시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.9 269,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 188원 낮음 20% 군산시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.2 65,880
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 63원 비교 자료 없음 0.7 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,044원 높음 114% 군산시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 23.7 715,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,786원 657.4 19,874,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,059원 낮음 7% 군산시 중앙값 ㎡당 162.4원 대비 151.2 4,570,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,951원 높음 84% 군산시 중앙값 ㎡당 233.1원 대비 427.7 12,932,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,029원 높음 21% 군산시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 11.9 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,747원 높음 150% 군산시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 66.5 2,011,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,304원 84.6 2,556,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,047원 높음 81% 군산시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 70.0 2,116,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,257원 낮음 1% 군산시 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 14.6 440,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 30,203원 349.6 10,571,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,195원 높음 81% 군산시 중앙값 ㎡당 39.7원 대비 71.7 2,168,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 746원 높음 242797% 군산시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 8.6 261,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,445원 낮음 5% 군산시 중앙값 ㎡당 236.3원 대비 225.1 6,805,840
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 635원 낮음 5% 군산시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.3 222,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,029원 낮음 4% 군산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 11.9 360,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,153원 높음 51% 군산시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 24.9 753,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,781원 310.0 9,373,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,781원 높음 35% 군산시 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 310.0 9,373,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 143,973원 중앙값 2,271원/㎡ 낮음 27% 1,667 50,390,580

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 110,094원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,804만 25.09
  2. 4,787만 25.10
  3. 4,815만 25.11
  4. 4,811만 25.12
  5. 4,896만 26.01
  6. 5,100만 26.02
  7. 5,040만 26.03
  8. 4,946만 26.04
  9. 4,943만 26.05
  10. 4,995만 26.06
  11. 4,929만 26.07
  12. 5,039만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
48,770,250원
2026년 8월
50,390,580원

세대당 ▲ +4,629원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,385만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 167만원 ㎡당 19,311원
월 부과액의 5년 2개월 월 9,373,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
군산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,051원 대비 높음 174% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 6,841만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.17 102동 14층 일부 및 4층 5층 일부 복도 창 사층부 균열보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침에의거 500이하 이경테크 1,200,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.05.23 102동 14층 복도 일부 천정 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침에의거 500만원이하 이경테크 400,000원 26.05.23 ~ 26.05.23
2026.05.19 101동 2호 승강기 환풍기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침에의거 500만원이하 오티스서비스엑스퍼트(유) 305,000원 26.05.19 ~ 26.05.19
2026.05.12 102동 15층 디운층 파라핏트 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침에의거 500이하 이경테크 1,000,000원 26.05.12 ~ 26.05.13
2026.04.28 101동 1호,2호 4호기 승강기 안전부품 교체( 마그네트 및 릴레이)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침에의거 500만원이하 오티스서비스엑스퍼트(유) 1,618,000원 26.05.20 ~ 26.05.20
2026.04.15 101동2호승강기 풀리 및 밸트 교체외 101동 3호기 안전부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침에 의거 2회 유찰에 따른 수의계약 오티스서비스엑스퍼트(유) 25,000,000원 26.05.08 ~ 26.05.08
2026.04.10 101동 2호 승강기 전자접촉기 및 서플라이 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침에의거 500만원이하 오티스서비스엑스퍼트(유) 1,210,000원 26.04.10 ~ 26.04.10
2026.03.23 101동 1호, 3호 승강기 마그네트교체 및 1호승강기 파워셔플라이 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침에의거 500만원이하 오티스서비스엑스퍼트(유) 1,629,000원 26.03.24 ~ 26.03.24
2026.03.04 101동 25평 8층 복도천정및9층내벽 그라우팅 외 4층 6층7읓 창틀 실리콘 보수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택사업자 및 사업자선정 지침에의거 500만원 이하 이경테크 800,000원 26.03.04 ~ 26.03.04
2026.02.25 재활용품 헌옷 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 (사업수행실적 평가에 의거 ) 오성재활용 112,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법