기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전북특별자치도 군산시 산북동
산북동하늘가1차 관리비 명세서
전북특별자치도 군산시 부원로 116
- 세대당 10만원
- ㎡당 1,738원 군산시 대비 ▼낮음 8%
- 작년 같은 달 ▲높음 2%
- 221세대
- 25년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 221세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 14층
- 사용승인
- 2001.08.25 (25년차)
- 관리비부과면적
- 12,420㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (유)신우
- 주차
- 199대
- CCTV
- 24대
- 승강기
- 3대
- 전기차 충전기
- 9대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리(직영) · 자치관리
- 관리업체
- (주)한국종합주택관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.04
막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 군산시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 46,932원 |
합계의 48%
|
835.1 | 10,371,970 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 46,382원 | ▲높음 111% 군산시 중앙값 ㎡당 391.5원 대비 | 825.3 | 10,250,350 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 448원 | ▼낮음 28% 군산시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 | 8.0 | 99,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 102원 | ▼낮음 16% 군산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 1.8 | 22,620 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 7,379원 |
합계의 8%
|
131.3 | 1,630,810 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 5,123원 | ▼낮음 44% 군산시 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 | 91.2 | 1,132,240 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 362원 | ▼낮음 28% 군산시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 6.4 | 80,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,029원 | ▼낮음 32% 군산시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 | 18.3 | 227,340 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 865원 | ▲높음 102% 군산시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 15.4 | 191,230 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,123원 |
합계의 5%
|
91.2 | 1,132,240 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,123원 | ▲높음 136% 군산시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 | 91.2 | 1,132,240 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 29,233원 |
합계의 30%
|
520.2 | 6,460,390 | |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 17,201원 | ▼낮음 19% 군산시 중앙값 ㎡당 379.5원 대비 | 306.1 | 3,801,430 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 8,217원 | ▼낮음 31% 군산시 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 | 146.2 | 1,815,950 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,482원 | ▲높음 25% 군산시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 | 26.4 | 327,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,312원 | ▲높음 87% 군산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 | 23.3 | 290,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,020원 | ▲높음 7% 군산시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 | 18.2 | 225,510 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 8,997원 |
합계의 9%
|
160.1 | 1,988,360 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 8,997원 | ▼낮음 30% 군산시 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 | 160.1 | 1,988,360 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 97,664원 | 중앙값 1,892원/㎡ ▼낮음 8% | 1,738 | 21,583,770 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 168,150원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,082만 25.05
- 2,135만 25.06
- 2,302만 25.07
- 2,403만 25.08
- 2,344만 25.09
- 2,121만 25.10
- 2,067만 25.11
- 2,091만 25.12
- 2,179만 26.01
- 2,196만 26.02
- 2,083만 26.03
- 2,158만 26.04
작년 같은 달
- 2025년 4월
- 21,082,460원
- 2026년 4월
- 21,583,770원
세대당 ▲ +2,268원 (+2%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
8,195만원
2026년 4월 기준
세대당 적립금
37만원
㎡당 6,598원
월 부과액의
3년 5개월
월 1,988,360원 부과 · 248,600원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
군산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,557원 대비
▲높음 1%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 3건
- 합계 955만원
- 공개 계약 전체 3건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행결과 평점91점으로 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약을 체결함 | (유)정현엘리베이터 | 1,527,276원 | 25.09.01 ~ 26.08.31 |
| 2026.04.20 | 자가용전기설비안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가 평점99점으로 입주자대표회의 수의계약으로 의결험 | (유)제일전기안전관리 | 5,956,392원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.04.20 | 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적평가 평점97.5점으로 입주자대표회의 수의계약으로 의결험 | 유한회사 백산 | 2,064,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법