기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 김제시 신풍동

김제대방 관리비 명세서

전북특별자치도 김제시 금성8길 56

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,922원 김제시 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 276세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
276세대
동수 · 최고층
3개 동 · 18층
사용승인
2001.09.13 (25년차)
관리비부과면적
28,933㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대방건설
주차
281대
CCTV
52대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 김제시 ㎡당 중앙값

단지코드 A57680402
김제대방 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김제시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,247원 403.0 11,660,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,460원 낮음 14% 김제시 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 386.0 11,166,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,286원 높음 4% 김제시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 12.3 355,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 228원 낮음 34% 김제시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.2 63,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 273원 낮음 83% 김제시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 2.6 75,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,613원 397.0 11,485,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,652원 높음 5% 김제시 중앙값 ㎡당 124.1원 대비 130.2 3,767,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,889원 높음 10% 김제시 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 218.3 6,317,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,087원 높음 12% 김제시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.4 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,870원 높음 7% 김제시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 27.4 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,116원 높음 37% 김제시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.7 308,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,260원 50.2 1,451,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,928원 높음 581% 김제시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 47.0 1,360,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 332원 비교 자료 없음 3.2 91,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,185원 860.3 24,890,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,086원 낮음 72% 김제시 중앙값 ㎡당 70.7원 대비 19.9 575,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,251원 높음 14% 김제시 중앙값 ㎡당 460.5원 대비 527.1 15,249,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,367원 비교 자료 없음 13.0 377,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,601원 높음 7% 김제시 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 225.1 6,514,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,246원 높음 2% 김제시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.4 620,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 906원 높음 68% 김제시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 8.6 250,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,645원 높음 182% 김제시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 25.2 730,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,082원 높음 44% 김제시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 19.9 574,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,202원 211.8 6,127,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,202원 높음 31% 김제시 중앙값 ㎡당 161.7원 대비 211.8 6,127,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,507원 중앙값 1,900원/㎡ 높음 1% 1,922 55,615,840

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 262,870원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,163만 25.02
  2. 5,253만 25.03
  3. 5,077만 25.04
  4. 5,289만 25.05
  5. 5,610만 25.06
  6. 6,415만 25.07
  7. 6,129만 25.08
  8. 5,687만 25.09
  9. 5,434만 25.10
  10. 5,199만 25.11
  11. 5,493만 25.12
  12. 5,562만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
56,943,680원
2026년 1월
55,615,840원

세대당 ▼ -4,811원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,340만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 5,302원
월 부과액의 2년 1개월 월 6,127,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김제시 ㎡당 적립금 중앙값 3,243원 대비 높음 63% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2024.09.30 어린이놀이시설 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결 메리츠화재 35,000원 24.10.01 ~ 25.10.01
2024.09.30 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 대표회의 의결 지에스코리아 264,545원 24.10.01 ~ 25.09.30
2024.09.30 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결 메리츠화재 1,858,700원 24.10.01 ~ 25.10.01
2024.09.30 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 대표회의 의결, 사업수행평가 유일씨앤씨 3,792,520원 24.10.01 ~ 25.09.30
2024.09.30 아파트 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결 메리츠화재 4,454,700원 24.10.01 ~ 25.10.01
2024.09.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결 메리츠 98,000원 24.10.01 ~ 25.10.01
2024.09.28 자가용 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 대표회의 의결 호남전기안전관리 572,727원 23.10.01 ~ 25.09.30
2024.09.27 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결 성율회계 900,000원 24.09.27 ~ 24.10.31
2024.08.20 공동주택 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 대표회의 의결 대한주택관리 280,136원 24.09.20 ~ 27.09.19
2023.12.01 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 의결 축복자원 300,000원 23.12.01 ~ 24.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법