기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전북특별자치도 부안군 선은리
새만금와이파크 관리비 명세서
전북특별자치도 부안군 선은로 65
- 세대당 17만원
- ㎡당 2,133원 부안군 대비 ▼낮음 3%
- 작년 같은 달 ▲높음 3%
- 293세대
- 14년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 293세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 16층
- 사용승인
- 2012.11.27 (14년차)
- 관리비부과면적
- 23,246㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 에이치앤디 종합건설주식회사
- 주차
- 161대
- CCTV
- 24대
- 승강기
- 8대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 유한회사홍익종합관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.08
막대 가운데 선 = 부안군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 부안군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 47,990원 |
합계의 28%
|
604.9 | 14,061,100 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 44,381원 | ▲높음 16% 부안군 중앙값 ㎡당 480.7원 대비 | 559.4 | 13,003,610 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,363원 | ▲높음 76% 부안군 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 17.2 | 399,220 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 578원 | ▲높음 201% 부안군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 7.3 | 169,380 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 338원 | 비교 자료 없음 | 4.3 | 99,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 61원 | ▼낮음 39% 부안군 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 | 0.8 | 18,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,269원 | ▲높음 28% 부안군 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 | 16.0 | 371,890 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 32,344원 |
합계의 19%
|
407.7 | 9,476,750 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 8,449원 | ▼낮음 22% 부안군 중앙값 ㎡당 135.7원 대비 | 106.5 | 2,475,640 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 21,086원 | ▼낮음 1% 부안군 중앙값 ㎡당 268.5원 대비 | 265.8 | 6,178,110 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 341원 | ▼낮음 43% 부안군 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 4.3 | 100,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,379원 | ▼낮음 24% 부안군 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 | 17.4 | 404,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,089원 | ▲높음 26% 부안군 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 | 13.7 | 319,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,055원 |
합계의 2%
|
51.1 | 1,188,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 601원 | ▼낮음 75% 부안군 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 | 7.6 | 176,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,454원 | ▲높음 78% 부안군 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 | 43.5 | 1,012,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 69,876원 |
합계의 41%
|
880.7 | 20,473,790 | |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 49,437원 | ▼낮음 14% 부안군 중앙값 ㎡당 725.9원 대비 | 623.1 | 14,485,050 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 2,515원 | ▲높음 344% 부안군 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 | 31.7 | 737,030 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 13,802원 | ▲높음 12% 부안군 중앙값 ㎡당 155.6원 대비 | 174.0 | 4,043,920 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,749원 | ▼낮음 7% 부안군 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 | 22.0 | 512,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 272원 | ▼낮음 26% 부안군 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 | 3.4 | 79,830 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 433원 | ▼낮음 57% 부안군 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 | 5.5 | 126,980 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,667원 | ▲높음 1% 부안군 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 | 21.0 | 488,480 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 15,000원 |
합계의 9%
|
189.1 | 4,395,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 15,000원 | ▼낮음 18% 부안군 중앙값 ㎡당 230.7원 대비 | 189.1 | 4,395,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 169,265원 | 중앙값 2,203원/㎡ ▼낮음 3% | 2,133 | 49,594,640 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 544,770원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,918만 25.09
- 4,528만 25.10
- 4,417만 25.11
- 4,508만 25.12
- 4,445만 26.01
- 4,308만 26.02
- 4,229만 26.03
- 4,448만 26.04
- 4,218만 26.05
- 4,281만 26.06
- 4,477만 26.07
- 4,959만 26.08
작년 같은 달
- 2025년 8월
- 48,331,203원
- 2026년 8월
- 49,594,640원
세대당 ▲ +4,312원 (+3%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 3,174만원
2026년 8월 기준
세대당 적립금
45만원
㎡당 5,667원
월 부과액의
2년 6개월
월 4,395,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
부안군 ㎡당 적립금 중앙값 7,404원 대비
▼낮음 23%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 203만원
- 공개 계약 전체 12건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.24 | 소방안전관리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체와 동일한 계약 조건에서 월 용역비가 154,000원 저렴하여 관리비 절감을 위해 변경 계약하였습니다. | 나래방재(주) | 1,663,200원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.02.27 | 승강기 보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · “기존 삼성 엘리베이터 유지관리 담당자가 동일 조건으로 이노엘리베이터를 설립하여 계약을 승계함에 따라, 설비에 대한 충분한 이해와 유지관리의 연속성이 확보되고, 신규 업체 선정 시 | 이노엘리베이터 | 363,600원 | 26.03.01 ~ 28.02.29 |
| 2025.04.30 | 소방안전관리업무수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 수행업체로서 이해도가 높고 연속성및 안정적인 관리가 필요하여 수의 계약으로 시행함 | (유)우리미래기술단 | 2,916,000원 | 25.05.01 ~ 26.04.30 |
| 2025.04.30 | 관리업무 위 수탁 수의계약 · 주택관리업자 · 기존 수행업체로서 이해도가 높고 연속성및 안정적인 관리가 필요하여 수의 계약으로 시행함 | 유한회사 홍익종합관리 | 290,000원 | 25.05.02 ~ 29.05.01 |
| 2025.03.31 | 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 수행업체로서 이해도가 높고 연속성및 안정적인 관리가 필요하여 수의 계약으로 시행함 | (유)삼성엘리베이터 | 399,960원 | 25.04.30 ~ 26.04.30 |
| 2024.11.29 | 재활용품 매각 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 계약대비 재활용품 매각 단가가 높고 수익성 우수한 업체로 판단되어 단지 수익 증대를 위하여 수의 계약을 체결함 | 축복자원 | 5,760,000원 | 24.12.01 ~ 26.11.30 |
| 2024.06.28 | 자가용 전기설비 안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 수행업체로서 이해도가 높고 연속성및 안정적인 관리가 필요하여 수의 계약으로 시행함 | 대한전기안전 관리소 | 530,000원 | 24.07.01 ~ 26.06.30 |
| 2024.05.31 | 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 수행업체로서 이해도가 높고 연속성및 안정적인 관리가 필요하여 수의 계약으로 시행함 | 국제환경 | 450,000원 | 24.06.12 ~ 26.06.01 |
| 2024.05.30 | 관리업무 전산공급 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 수행업체로서 이해도가 높고 연속성및 안정적인 관리가 필요하여 수의 계약으로 시행함 | 유정기획 | 131,850원 | 24.06.01 ~ 26.05.31 |
| 2019.06.27 | 승강기 점검 부수 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표희의 의결 | (유)삼성엘리베이터 | 7,680,000원 | 19.07.01 ~ 20.06.30 |
| 2019.04.26 | 소방점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결 | 우리방재 | 1,800,000원 | 19.05.01 ~ 20.04.30 |
| 2018.12.31 | 폐지 수거 용역수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자 대표회의 의결 | 케이앤유 | 1,000,000원 | 19.01.01 ~ 19.12.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법