기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전북특별자치도 남원시 향교동
남원 중앙하이츠 관리비 명세서
전북특별자치도 남원시 동림로 129
- 세대당 35만원
- ㎡당 3,404원 남원시 대비 ▲높음 87%
- 698세대
- 35년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 698세대
- 동수 · 최고층
- 7개 동 · 15층
- 사용승인
- 1991.03.15 (35년차)
- 관리비부과면적
- 72,623㎡
- 난방
- 중앙난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 중앙건설
- 주차
- 258대
- CCTV
- 86대
- 승강기
- 22대
- 전기차 충전기
- 5대
- 관리 인원
- 관리 16 · 경비 6 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리(직영+위탁) · 자치관리(직영)
- 관리업체
- 대한주택관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.03
막대 가운데 선 = 남원시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남원시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 40,026원 |
합계의 11%
|
384.7 | 27,938,170 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 37,331원 | ▼낮음 8% 남원시 중앙값 ㎡당 388.3원 대비 | 358.8 | 26,056,810 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,072원 | ▼낮음 19% 남원시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 | 10.3 | 748,340 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 194원 | ▼낮음 16% 남원시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 1.9 | 135,120 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 48원 | 비교 자료 없음 | 0.5 | 33,750 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,381원 | ▲높음 32% 남원시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 13.3 | 964,150 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 35,736원 |
합계의 10%
|
343.5 | 24,943,510 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,576원 | ▼낮음 30% 남원시 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 | 111.3 | 8,080,120 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 19,354원 | ▼낮음 17% 남원시 중앙값 ㎡당 224.6원 대비 | 186.0 | 13,509,000 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 845원 | ▼낮음 5% 남원시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 | 8.1 | 590,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,026원 | ▲높음 41% 남원시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 | 29.1 | 2,111,980 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 935원 | ▲높음 13% 남원시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 9.0 | 652,410 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 22,562원 |
합계의 6%
|
216.9 | 15,748,380 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 22,562원 | ▲높음 790% 남원시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 | 216.9 | 15,748,380 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 222,587원 |
합계의 63%
|
2,139.3 | 155,365,421 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 148,860원 | 비교 자료 없음 | 1,430.7 | 103,904,392 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | -18,983원 | 비교 자료 없음 | -182.4 | -13,250,000 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 18,983원 | 비교 자료 없음 | 182.4 | 13,250,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 10,609원 | ▲높음 127% 남원시 중앙값 ㎡당 44.9원 대비 | 102.0 | 7,405,082 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 35,844원 | ▼낮음 13% 남원시 중앙값 ㎡당 394.0원 대비 | 344.5 | 25,019,050 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,597원 | ▲높음 280247% 남원시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 | 15.4 | 1,114,870 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 21,355원 | ▲높음 20% 남원시 중앙값 ㎡당 170.5원 대비 | 205.2 | 14,905,760 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,217원 | ▲높음 3% 남원시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 21.3 | 1,547,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 481원 | ▼낮음 3% 남원시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 | 4.6 | 336,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 860원 | ▼낮음 34% 남원시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 | 8.3 | 600,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 433원 | ▲높음 70% 남원시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 4.2 | 302,132 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 330원 | 비교 자료 없음 | 3.2 | 230,635 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 33,294원 |
합계의 9%
|
320.0 | 23,239,412 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 33,294원 | ▲높음 219% 남원시 중앙값 ㎡당 100.4원 대비 | 320.0 | 23,239,412 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 354,205원 | 중앙값 1,821원/㎡ ▲높음 87% | 3,404 | 247,234,896 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 13,122,843원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 3개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 4,792만원
2025년 3월 기준
세대당 적립금
36만원
㎡당 3,414원
월 부과액의
11개월
월 23,239,412원 부과 · 22,481,800원 사용
적립률
10.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
남원시 ㎡당 적립금 중앙값 3,979원 대비
▼낮음 14%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 26건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.04.01 | 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자선정지침:별표2" 수의계약대상 제2호 | 하나방역전북지사 | 14,160,000원 | 25.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2024.10.10 | 기술지도계약(외벽균열보수 재도장.옥상방수공사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 용역 | (유) 현대건설안전연구소 | 1,200,000원 | 24.10.10 ~ 24.12.31 |
| 2024.09.05 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자선정지침:별표2" 수의계약대상 제2호 | 회계법인 더함 | 1,800,000원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2024.07.31 | 보일러세관 및 부대공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자선정지침:별표2" 수의계약대상 제2호 | (주)승승이엔시 | 40,000,000원 | 24.07.20 ~ 24.08.31 |
| 2024.05.13 | 승강기 고철 및 페자재 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 경쟁입찰시 제출서류 미제출로 유찰 | 남원자원 | 19,090,910원 | 24.05.20 ~ 24.07.20 |
| 2024.03.22 | 아파트세무주치의 써비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자선정지침:별표2" 수의계약대상 제2호 | 신우회계법인 | 550,000원 | 24.03.23 ~ 25.03.22 |
| 2024.03.01 | 전기안전진단 직무고시 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자선정지침:별표2" 수의계약대상 제2호 수의계약대상 | 케이탑전기안전진단 | 500,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2024.03.01 | 관이업무 전산공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자선정지침:별표2" 수의계약대상 제2호/계약금액으 | 유정기획 | 300,000원 | 24.03.01 ~ 25.02.28 |
| 2024.02.29 | 주택관리업자선정수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표의결/기존사업자로 재계약건임 | 대한주택관리(주) | 21,351,600원 | 24.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2024.02.29 | 소방시설 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자선정지침"별표2" 수의계약대상 | 대한방제(주) | 1,200,000원 | 24.04.01 ~ 24.04.30 |
| 2024.02.20 | 승강기교체공사 사업자선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰 2회 입찰공고에도 참가업체 부족으로 유찰(2개업체만 참가) | 현대엘리베이터(주) | 1,226,300,000원 | 24.05.20 ~ 24.07.12 |
| 2024.02.20 | 승강기교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰 2회 유찰로 수의계약체결 | 현대엘리베이터(주) | 1,226,300,000원 | 24.02.20 ~ 24.07.12 |
| 2024.01.01 | 헌옷수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표의결/기존사업자로 재계약건임 | 우리산업에스이엔 | 8,400,000원 | 24.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2024.01.01 | 재활용품 수거계약(고철.파지)수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표의결/기존사업자로 재계약건임 | 대왕고물상 | 8,727,270원 | 24.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2023.12.31 | 난방용 유류 공급 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표의결/기존사업자로 재계약건임/4개정유사 공장도 최저가격의 75%(BB급) 계약금액은추정금액임 | 덕은인터라인정유(주) | 727,000,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.12.31 | 정제유 공급계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자선정지침:별표2" 수의계약대상 제2호/계약금액은 리터당 금액이며 동질류유류 4개정유사중 최저금액 75% 연동 금액임 | 덕은이터라인(주) | 881원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.11.10 | 옥상중계기임대(KT)-1수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표의결/기존사업자로 재계약건임 | 주식회사KT | 1,650,000원 | 21.11.06 ~ 24.11.05 |
| 2023.06.16 | 옥상중계기계약(sk)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표의결/기존사업자로 재계약건임/ 전기료 월3,000,000원 별도 | SK텔리콤(주) | 1,320,000원 | 23.12.01 ~ 24.11.30 |
| 2023.06.12 | 2022년 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 삼백만원미만 계약 | 회계법인 더함 | 1,800,000원 | 23.06.12 ~ 23.07.31 |
| 2023.03.31 | 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자선정지침:별표2" 수의계약대상 제2호 | 하나장역 전북지사(동북) | 590,000원 | 23.04.01 ~ 25.03.31 |
| 2023.03.30 | 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표의결/기존사업자로 재계약건임 | 하나방역 전북지사(동부) | 14,160,000원 | 23.04.01 ~ 25.03.31 |
| 2022.08.12 | 보일러세관공사 및 부대시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 입찰공고에도 입찰 참가업체가 1개사박에 없어 입주자대표회의의결로 수의계약체결 | 승승이엔시 | 24,340,000원 | 22.08.12 ~ 22.08.25 |
| 2022.08.10 | 보일러 세관 공사및 부대공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰참가 지원업체 미달(공고 및 재공고)로 2회 유찰 | 승승이엔씨 | 24,340,000원 | 22.08.10 ~ 22.08.20 |
| 2021.07.20 | 2021년 회계감사(기간 2020. 1 . - 2020. 12.31)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계원칙에 따라 꼼꼼한 감사를 함에 있어 선정 | 삼지회계법인 | 1,980,000원 | 21.07.20 ~ 21.07.20 |
| 2021.01.01 | 시설물광고설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표의결/기존사업자로 재계약건임 | 성도에드기획 | 727,270원 | 21.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2020.09.14 | 2020년도 회계감;사(2019년도기간 2019. 1 . 1 -2019. 12. 31)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 에서 결정 | 삼지회계법인 | 1,800,000원 | 20.09.14 ~ 20.09.14 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법