기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 남원시 향교동

남원 중앙하이츠 관리비 명세서

전북특별자치도 남원시 동림로 129

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,861원 남원시 대비 높음 103%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 698세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
698세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1991.03.15 (35년차)
관리비부과면적
72,623㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
258대
CCTV
86대
승강기
22대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 16 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 자치관리(직영)
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남원시 ㎡당 중앙값

단지코드 A59002002
남원 중앙하이츠 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남원시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,467원 408.2 29,641,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,684원 낮음 23% 남원시 중앙값 ㎡당 406.0원 대비 314.1 22,813,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,122원 낮음 10% 남원시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 10.8 783,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 248원 0% 남원시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.4 173,030
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 8,412원 높음 719% 남원시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 80.9 5,871,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,342원 339.7 24,668,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,743원 낮음 30% 남원시 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 112.9 8,196,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,298원 낮음 14% 남원시 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 185.5 13,469,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 845원 낮음 8% 남원시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.1 590,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,521원 높음 1% 남원시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 24.2 1,759,990
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 935원 높음 9% 남원시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.0 652,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,805원 228.8 16,616,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 23,805원 높음 813% 남원시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 228.8 16,616,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 264,763원 2,544.7 184,804,302
D01 난방비(공용) 공용부 난방 181,737원 비교 자료 없음 1,746.7 126,852,664
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,423원 높음 137% 남원시 중앙값 ㎡당 54.4원 대비 129.0 9,369,436
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,692원 낮음 9% 남원시 중앙값 ㎡당 462.5원 대비 419.9 30,496,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 156원 높음 24753% 남원시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 1.5 109,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,609원 높음 13% 남원시 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 207.7 15,083,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,228원 높음 8% 남원시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 21.4 1,555,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 481원 낮음 11% 남원시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.6 336,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,003원 낮음 33% 남원시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 9.6 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 433원 0% 남원시 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 4.2 302,132
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,375원 340.0 24,691,874
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,375원 높음 183% 남원시 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 340.0 24,691,874
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 401,752원 중앙값 1,898원/㎡ 높음 103% 3,861 280,423,218

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,236,904원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,713만 25.02
  2. 2억 4,723만 25.03
  3. 1억 9,913만 25.04
  4. 1억 8,432만 25.05
  5. 1억 6,919만 25.06
  6. 1억 7,566만 25.07
  7. 1억 7,308만 25.08
  8. 1억 7,650만 25.09
  9. 1억 7,811만 25.10
  10. 2억 3,182만 25.11
  11. 2억 6,524만 25.12
  12. 2억 8,042만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
290,533,766원
2026년 1월
280,423,218원

세대당 ▼ -14,485원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,215만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 5,262원
월 부과액의 1년 3개월 월 24,691,874원 부과 · 11,007,700원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남원시 ㎡당 적립금 중앙값 5,147원 대비 높음 2% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 26건
계약일계약명업체금액기간
2025.04.01 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자선정지침:별표2" 수의계약대상 제2호 하나방역전북지사 14,160,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
2024.10.10 기술지도계약(외벽균열보수 재도장.옥상방수공사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 용역 (유) 현대건설안전연구소 1,200,000원 24.10.10 ~ 24.12.31
2024.09.05 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자선정지침:별표2" 수의계약대상 제2호 회계법인 더함 1,800,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2024.07.31 보일러세관 및 부대공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자선정지침:별표2" 수의계약대상 제2호 (주)승승이엔시 40,000,000원 24.07.20 ~ 24.08.31
2024.05.13 승강기 고철 및 페자재 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 경쟁입찰시 제출서류 미제출로 유찰 남원자원 19,090,910원 24.05.20 ~ 24.07.20
2024.03.22 아파트세무주치의 써비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자선정지침:별표2" 수의계약대상 제2호 신우회계법인 550,000원 24.03.23 ~ 25.03.22
2024.03.01 전기안전진단 직무고시 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자선정지침:별표2" 수의계약대상 제2호 수의계약대상 케이탑전기안전진단 500,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2024.03.01 관이업무 전산공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자선정지침:별표2" 수의계약대상 제2호/계약금액으 유정기획 300,000원 24.03.01 ~ 25.02.28
2024.02.29 주택관리업자선정수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표의결/기존사업자로 재계약건임 대한주택관리(주) 21,351,600원 24.03.01 ~ 27.02.28
2024.02.29 소방시설 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자선정지침"별표2" 수의계약대상 대한방제(주) 1,200,000원 24.04.01 ~ 24.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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