기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 남원시 조산동

메카센트럴아파트 관리비 명세서

전북특별자치도 남원시 요천로 1300

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,809원 남원시 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 402세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
402세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2008.04.02 (18년차)
관리비부과면적
47,762㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동도
주차
484대
CCTV
90대
승강기
13대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남원시 ㎡당 중앙값

단지코드 A59004001
메카센트럴아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남원시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,856원 343.9 16,424,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,818원 낮음 22% 남원시 중앙값 ㎡당 406.0원 대비 318.3 15,202,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,229원 높음 56% 남원시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 18.8 896,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 219원 낮음 23% 남원시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.8 87,880
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 119원 비교 자료 없음 1.0 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 471원 낮음 60% 남원시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 4.0 189,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,553원 332.9 15,900,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,151원 낮음 6% 남원시 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 152.8 7,296,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,583원 낮음 35% 남원시 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 139.6 6,666,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,178원 높음 12% 남원시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.9 473,550
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,383원 낮음 16% 남원시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 20.1 958,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,258원 높음 28% 남원시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 10.6 505,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,802원 74.1 3,538,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,802원 높음 196% 남원시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 74.1 3,538,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,210원 818.2 39,078,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,135원 낮음 82% 남원시 중앙값 ㎡당 54.4원 대비 9.6 456,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,249원 높음 17% 남원시 중앙값 ㎡당 462.5원 대비 540.8 25,828,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 446원 높음 61990% 남원시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 3.8 179,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,678원 높음 18% 남원시 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 216.1 10,322,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,226원 낮음 5% 남원시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 18.7 895,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,114원 높음 80% 남원시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 9.4 448,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,241원 낮음 27% 남원시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 10.4 499,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,119원 높음 126% 남원시 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 9.4 450,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,519원 240.0 11,464,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,519원 높음 100% 남원시 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 240.0 11,464,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,940원 중앙값 1,898원/㎡ 낮음 5% 1,809 86,405,708

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 581,593원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,430만 25.02
  2. 7,790만 25.03
  3. 8,376만 25.04
  4. 8,201만 25.05
  5. 8,296만 25.06
  6. 9,203만 25.07
  7. 1억 12만 25.08
  8. 9,605만 25.09
  9. 8,511만 25.10
  10. 8,953만 25.11
  11. 8,743만 25.12
  12. 8,641만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
84,319,902원
2026년 1월
86,405,708원

세대당 ▲ +5,188원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,390만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 12,225원
월 부과액의 4년 3개월 월 11,464,560원 부과 · 0원 사용
적립률 27.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남원시 ㎡당 적립금 중앙값 5,147원 대비 높음 138% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1,909만원
  • 공개 계약 전체 123건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 승강기사고 배상책임보험 계약 수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 71,800원 26.10.15 ~ 27.10.15
2026.09.22 소방점검용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 전북종합방재 880,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.22 시설물광고 수입 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 성도에드기획 1,500,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.22 중계기수입 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 SK텔레콤 1,650,000원 26.10.17 ~ 30.01.16
2026.07.30 전기안전관리용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 (유)한국남부전기 750,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.11 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 대한주택관리(주) 520,850원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.06.09 재난베상책임보험(작은도서관)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 농협손해보험 5,000원 26.06.19 ~ 27.06.19
2026.06.09 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사 선우회계법인 1,500,000원 26.06.09 ~ 26.09.30
2026.06.09 아파트단체화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 농협손해보험 3,134,600원 26.06.26 ~ 27.06.26
2026.06.08 재난배상책임보험(아파트) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 농협손해보험 536,600원 26.06.08 ~ 27.06.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법