기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 남원시 왕정동

남원 비사벌 관리비 명세서

전북특별자치도 남원시 광천남길 410

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,343원 남원시 대비 낮음 28%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 192세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
192세대
동수 · 최고층
2개 동 · 11층
사용승인
1994.02.01 (32년차)
관리비부과면적
16,220㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 비사벌
주차
150대
CCTV
48대
승강기
9대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)신화종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남원시 ㎡당 중앙값

단지코드 A59012001
남원 비사벌 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남원시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,943원 247.9 4,021,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,073원 낮음 45% 남원시 중앙값 ㎡당 408.2원 대비 225.8 3,661,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 458원 낮음 52% 남원시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 5.4 88,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 103원 낮음 51% 남원시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.2 19,730
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 219원 높음 177% 남원시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,090원 높음 6% 남원시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 12.9 209,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,424원 466.7 7,569,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,025원 낮음 28% 남원시 중앙값 ㎡당 165.3원 대비 118.7 1,924,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,039원 높음 41% 남원시 중앙값 ㎡당 218.3원 대비 308.2 4,999,580
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,578원 높음 31% 남원시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 30.5 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 781원 높음 12% 남원시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.2 150,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,385원 99.3 1,610,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,385원 높음 262% 남원시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 99.3 1,610,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 24,700원 292.4 4,742,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,588원 높음 1% 남원시 중앙값 ㎡당 53.9원 대비 54.3 880,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 510원 높음 98411% 남원시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 6.0 97,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,974원 높음 53% 남원시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 23.4 379,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 17,629원 높음 2045% 남원시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 208.7 3,384,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,000원 236.7 3,840,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,000원 높음 100% 남원시 중앙값 ㎡당 118.3원 대비 236.7 3,840,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 113,453원 중앙값 1,871원/㎡ 낮음 28% 1,343 21,782,930

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 604,062원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,803만 25.05
  2. 1,852만 25.06
  3. 1,829만 25.07
  4. 1,765만 25.08
  5. 1,846만 25.09
  6. 1,754만 25.10
  7. 1,776만 25.11
  8. 2,099만 25.12
  9. 1,872만 26.01
  10. 2,029만 26.02
  11. 1,915만 26.03
  12. 2,178만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
21,656,800원
2026년 4월
21,782,930원

세대당 ▲ +656원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,885만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 9,793원
월 부과액의 3년 5개월 월 3,840,000원 부과 · 0원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남원시 ㎡당 적립금 중앙값 5,082원 대비 높음 93% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1억 5,730만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 공동주택지원사업(옥상 지붕공사) 사업자 선정 입찰 재공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 입찰결과 2회 연속 유찰 (주)가온종합건설 157,300,000원 26.07.06 ~ 26.08.14

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법