기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 남원시 월락동

산이고운코아루 관리비 명세서

전북특별자치도 남원시 충정로 310

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,703원 남원시 대비 낮음 7%
  • 432세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
432세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2014.10.20 (12년차)
관리비부과면적
43,676㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
산이건설 동서 건설
주차
523대
CCTV
72대
승강기
12대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남원시 ㎡당 중앙값

단지코드 A59076002
산이고운코아루 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남원시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,609원 530.2 23,159,092
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,412원 높음 26% 남원시 중앙값 ㎡당 388.0원 대비 488.7 21,345,812
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,543원 높음 27% 남원시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 15.3 666,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 257원 낮음 2% 남원시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.5 110,990
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 1,709원 비교 자료 없음 16.9 738,390
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 688원 낮음 58% 남원시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 6.8 297,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 25,559원 252.8 11,041,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,737원 낮음 16% 남원시 중앙값 ㎡당 162.3원 대비 135.9 5,934,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 7,958원 낮음 63% 남원시 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 78.7 3,437,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 891원 높음 1% 남원시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.8 385,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,139원 낮음 9% 남원시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 21.2 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 834원 0% 남원시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.3 360,330
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,874원 28.4 1,241,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,874원 높음 38% 남원시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 28.4 1,241,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,044원 791.7 34,579,176
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,937원 낮음 26% 남원시 중앙값 ㎡당 39.4원 대비 29.0 1,268,616
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,047원 높음 23% 남원시 중앙값 ㎡당 418.5원 대비 514.8 22,484,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,953원 높음 14% 남원시 중앙값 ㎡당 172.5원 대비 197.4 8,619,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,240원 높음 12% 남원시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 22.2 967,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 648원 낮음 2% 남원시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.4 280,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,220원 높음 53% 남원시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 22.0 959,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,110원 100.0 4,367,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,110원 낮음 15% 남원시 중앙값 ㎡당 118.3원 대비 100.0 4,367,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,196원 중앙값 1,831원/㎡ 낮음 7% 1,703 74,388,809

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 487,886원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,467만 25.01
  2. 8,313만 25.02
  3. 8,012만 25.03
  4. 8,081만 25.04
  5. 7,769만 25.05
  6. 7,985만 25.06
  7. 8,194만 25.07
  8. 9,418만 25.08
  9. 9,651만 25.09
  10. 8,417만 25.10
  11. 7,953만 25.11
  12. 7,439만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,438만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 11,090원
월 부과액의 9년 3개월 월 4,367,500원 부과 · 0원 사용
적립률 3.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
남원시 ㎡당 적립금 중앙값 4,933원 대비 높음 125% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 120만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 외부회계감사 계약 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.07.28 수목소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만이하 소액 공사 (유)서남나무병원 3,514,000원 25.07.28 ~ 25.09.30
2025.07.07 수선공사 계약서(중문등)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액금액 공사 이레건설 3,470,000원 25.08.07 ~ 25.08.18
2025.07.07 공사계약서(후문 계단 안전손잡이)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최소 공사 금액 이레건설 1,300,000원 25.07.07 ~ 25.07.11
2025.02.24 소방시설 기술용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침(수의계약) 대한방재주식회사 5,880,000원 25.03.01 ~ 27.02.28
2024.11.10 어린이놀이시설공제계약수의계약 · 기타 · 보험 · 어린이놀이시설공제계약 대한주택관리사협회 51,000원 24.11.10 ~ 25.11.10
2024.11.08 아파트화재공제 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약건 대한주택관리사협회 4,236,100원 24.11.09 ~ 25.11.09
2024.11.08 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약건 대한주택관리사협회 4,233,800원 24.11.09 ~ 25.11.09
2024.11.08 재난배상책임보험(아파트)수의계약 · 기타 · 보험 · 재난배상책임보험 가입 NH농협손해보험 464,600원 24.11.08 ~ 25.11.08
2024.11.08 재난배상책입보험(도서관)수의계약 · 기타 · 보험 · 재난배상책임보험 NH농협손해보험 5,000원 24.11.08 ~ 25.11.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법