기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 서구 동대신동3가
대신문화아파트 관리비 명세서
부산광역시 서구 구덕로 350
- 세대당 10만원
- ㎡당 1,823원 서구 대비 ▼낮음 10%
- 작년 같은 달 ▲높음 4%
- 248세대
- 55년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 248세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 10층
- 사용승인
- 1971.12.17 (55년차)
- 관리비부과면적
- 13,639㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 부산시
- 주차
- 16대
- CCTV
- 25대
- 승강기
- 3대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 자치관리(직영)
- 부대·복리시설
- 관리사무소
항목별 명세 26.05
막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 28,583원 |
합계의 29%
|
519.7 | 7,088,590 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 26,531원 | ▲높음 21% 서구 중앙값 ㎡당 398.6원 대비 | 482.4 | 6,579,740 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 988원 | ▲높음 72% 서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 | 18.0 | 245,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 235원 | ▲높음 46% 서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 | 4.3 | 58,270 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 829원 | ▲높음 36% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 | 15.1 | 205,580 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 32,868원 |
합계의 33%
|
597.7 | 8,151,320 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 12,345원 | ▲높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 | 224.5 | 3,061,640 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 18,595원 | ▲높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 312.0원 대비 | 338.1 | 4,611,680 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 242원 | 비교 자료 없음 | 4.4 | 60,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,685원 | ▲높음 38% 서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 | 30.6 | 418,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,866원 |
합계의 7%
|
124.8 | 1,702,710 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,797원 | ▲높음 221% 서구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 | 50.9 | 693,750 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,068원 | ▲높음 209% 서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 | 74.0 | 1,008,960 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 25,296원 |
합계의 25%
|
460.0 | 6,273,390 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 5,498원 | ▼낮음 32% 서구 중앙값 ㎡당 147.1원 대비 | 100.0 | 1,363,530 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 310원 | ▲높음 465% 서구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 | 5.6 | 77,000 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 16,217원 | ▲높음 35% 서구 중앙값 ㎡당 218.9원 대비 | 294.9 | 4,021,750 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 798원 | 비교 자료 없음 | 14.5 | 197,990 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 534원 | ▲높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 | 9.7 | 132,530 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,722원 | ▲높음 129% 서구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 | 31.3 | 427,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 216원 | ▼낮음 79% 서구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 | 3.9 | 53,590 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 6,625원 |
합계의 7%
|
120.5 | 1,643,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 6,625원 | ▼낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 | 120.5 | 1,643,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 100,238원 | 중앙값 2,024원/㎡ ▼낮음 10% | 1,823 | 24,859,010 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,321,685원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,365만 25.06
- 2,409만 25.07
- 2,489만 25.08
- 2,450만 25.09
- 2,449만 25.10
- 2,440만 25.11
- 2,475만 25.12
- 2,504만 26.01
- 2,465만 26.02
- 2,471만 26.03
- 2,514만 26.04
- 2,486만 26.05
작년 같은 달
- 2025년 5월
- 23,982,600원
- 2026년 5월
- 24,859,010원
세대당 ▲ +3,533원 (+4%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 2,148만원
2026년 5월 기준
세대당 적립금
130만원
㎡당 23,571원
월 부과액의
16년 4개월
월 1,643,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,125원 대비
▲높음 158%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 1건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2017.09.21 | CCTV설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회이상 유찰 | 평화텔레콤주식회사 | 15,000,000원 | 17.09.21 ~ 17.11.10 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법