기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 서구 암남동

송도자유비치아파트 관리비 명세서

부산광역시 서구 천해로7번길 33

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,188원 서구 대비 높음 17%
  • 295세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
295세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1997.11.28 (29년차)
관리비부과면적
26,332㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
자유건설(주)
주차
171대
CCTV
48대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우림종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60283206
송도자유비치아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,711원 467.3 12,304,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,327원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 390.8원 대비 429.4 11,306,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 744원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.3 219,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 283원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.2 83,580
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 264원 비교 자료 없음 3.0 78,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,091원 높음 69% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 23.4 616,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,562원 667.3 17,570,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,215원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 193.3원 대비 204.1 5,373,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,880원 높음 41% 서구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 424.4 11,174,530
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,908원 높음 44% 서구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 32.6 858,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 559원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.3 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,816원 54.0 1,420,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,307원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 14.6 385,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,426원 높음 74% 서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 38.4 1,010,540
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 83원 비교 자료 없음 0.9 24,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,365원 698.7 18,397,537
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,089원 낮음 44% 서구 중앙값 ㎡당 142.1원 대비 79.4 2,091,157
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,968원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 361.3원 대비 313.3 8,250,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 -943원 비교 자료 없음 -10.6 -278,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,234원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 195.4원 대비 226.7 5,969,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,034원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 22.8 600,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 724원 비교 자료 없음 8.1 213,510
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 576원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.4 169,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,305원 높음 99% 서구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 25.8 680,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,378원 높음 39% 서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 26.6 701,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,807원 300.3 7,908,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,807원 높음 80% 서구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 300.3 7,908,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,260원 중앙값 1,870원/㎡ 높음 17% 2,188 57,601,776

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,914,878원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,987만 25.01
  2. 5,873만 25.02
  3. 5,760만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,868만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 13,242원
월 부과액의 3년 8개월 월 7,908,120원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,111원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 4억 9,986만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.29 어린이놀이시설 정기시설검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거하여 9월 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 하기로 함 (사)한국생활환경안전협회 54,546원 26.10.27 ~ 26.10.30
2026.09.17 1001호 원상복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 긴급 공사시행으로 9월 입주자대표회의에서 수의계약 추인 예정 은하인테리어 1,252,000원 26.09.17 ~ 26.09.18
2026.09.15 소방시설관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의거하여 8월 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 하기로 함 (주)참조은이엔지 4,581,818원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.15 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침별표2에 의거하여 8월 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 하기로 함 KB손해보험 50,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.11 7-11호 라인 지하 오수관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 긴급 공사시행으로 9월 입주자대표회의에서 수의계약 추인 예정 중앙테크 350,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.10 공용부분 하자로 인한 누수세대 벽지도배수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거하여 7월 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 하기로 함 은하인테리어 430,000원 26.08.03 ~ 26.10.30
2026.09.04 승강기 5호기 카도어 벨트 교체작업수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 입주민의 안전상의 문제로 9월4일 긴급수리하고 9월28일 견적서를 보내와 , 소액 금액확인 후 10월 입대의에서 수의계약 추인을 의결하기로 함 오티스엘리베이터(유) 부산영업소 170,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.09.03 단지내 배수관 파손에 따른 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거하여 2026년 8월 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 하기로 함 (주)대평 3,700,000원 26.09.01 ~ 26.09.11
2026.09.02 E/V 기계실에 있는 인버터 내부부품 냉각팬 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거하여 8월 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 하기로 함 오티스엘리베이터 유한회사 424,800원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.02 E/V 기계실에 있는 인버터 내부부품 냉각팬 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거하여 8월 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 하기로 함 오티스엘리베이터 유한회사 424,800원 26.09.02 ~ 26.09.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법