기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 서구 암남동

송도자유비치아파트 관리비 명세서

부산광역시 서구 천해로7번길 33

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,200원 서구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 0%
  • 295세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
295세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1997.11.28 (29년차)
관리비부과면적
26,332㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
자유건설(주)
주차
171대
CCTV
48대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우림종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60283206
송도자유비치아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,836원 457.5 12,046,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,745원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 398.6원 대비 434.1 11,429,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 744원 낮음 20% 서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 8.3 219,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 279원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.1 82,370
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 108원 비교 자료 없음 1.2 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 959원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.7 283,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,758원 691.9 18,218,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,479원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 207.0 5,451,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,137원 높음 41% 서구 중앙값 ㎡당 312.0원 대비 438.5 11,545,380
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,583원 높음 81% 서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 40.1 1,057,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 559원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.3 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,866원 54.5 1,435,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,305원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 14.6 385,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,478원 높음 63% 서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 39.0 1,025,940
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 83원 비교 자료 없음 0.9 24,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,137원 696.1 18,330,483
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,835원 낮음 63% 서구 중앙값 ㎡당 147.1원 대비 54.2 1,426,433
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,155원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 331.2원 대비 293.0 7,715,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,141원 비교 자료 없음 -12.8 -336,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,588원 높음 21% 서구 중앙값 ㎡당 218.9원 대비 264.3 6,958,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,958원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 21.9 577,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 707원 비교 자료 없음 7.9 208,600
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 557원 낮음 25% 서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.2 164,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,780원 높음 127% 서구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 31.1 820,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,699원 높음 61% 서구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 30.2 796,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,807원 300.3 7,908,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,807원 높음 67% 서구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 300.3 7,908,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,405원 중앙값 2,024원/㎡ 높음 9% 2,200 57,939,334

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,785,052원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,718만 25.06
  2. 6,100만 25.07
  3. 6,690만 25.08
  4. 6,367만 25.09
  5. 5,856만 25.10
  6. 5,698만 25.11
  7. 5,765만 25.12
  8. 6,115만 26.01
  9. 6,075만 26.02
  10. 5,819만 26.03
  11. 5,820만 26.04
  12. 5,794만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
57,699,202원
2026년 5월
57,939,334원

세대당 ▲ +814원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,257만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 11,111원
월 부과액의 3년 1개월 월 7,908,120원 부과 · 2,376,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,125원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 4억 9,986만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.29 어린이놀이시설 정기시설검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거하여 9월 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 하기로 함 (사)한국생활환경안전협회 54,546원 26.10.27 ~ 26.10.30
2026.09.17 1001호 원상복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거 긴급 공사시행으로 9월 입주자대표회의에서 수의계약 추인 예정 은하인테리어 1,252,000원 26.09.17 ~ 26.09.18
2026.09.15 소방시설관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 의거하여 8월 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 하기로 함 (주)참조은이엔지 4,581,818원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.15 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침별표2에 의거하여 8월 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 하기로 함 KB손해보험 50,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.11 7-11호 라인 지하 오수관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6에 의거 긴급 공사시행으로 9월 입주자대표회의에서 수의계약 추인 예정 중앙테크 350,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.10 공용부분 하자로 인한 누수세대 벽지도배수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거하여 7월 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 하기로 함 은하인테리어 430,000원 26.08.03 ~ 26.10.30
2026.09.04 승강기 5호기 카도어 벨트 교체작업수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 입주민의 안전상의 문제로 9월4일 긴급수리하고 9월28일 견적서를 보내와 , 소액 금액확인 후 10월 입대의에서 수의계약 추인을 의결하기로 함 오티스엘리베이터(유) 부산영업소 170,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.09.03 단지내 배수관 파손에 따른 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 의거하여 2026년 8월 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 하기로 함 (주)대평 3,700,000원 26.09.01 ~ 26.09.11
2026.09.02 E/V 기계실에 있는 인버터 내부부품 냉각팬 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거하여 8월 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 하기로 함 오티스엘리베이터 유한회사 424,800원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.02 E/V 기계실에 있는 인버터 내부부품 냉각팬 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의거하여 8월 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 하기로 함 오티스엘리베이터 유한회사 424,800원 26.09.02 ~ 26.09.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법