기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 감천동

감천유림2차아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 사하로 80

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,948원 사하구 대비 높음 3%
  • 498세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
4개 동 · 24층
사용승인
1999.08.16 (27년차)
관리비부과면적
53,846㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유림종합건설(주)
주차
551대
CCTV
98대
승강기
12대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60473107
감천유림2차아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,551원 421.3 22,684,518
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,705원 높음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 331.7원 대비 376.5 20,271,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,803원 높음 92% 사하구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 16.7 897,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 184원 낮음 15% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.7 91,468
A04 피복비 직원 근무복 1,896원 비교 자료 없음 17.5 944,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 70원 낮음 40% 사하구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 892원 0% 사하구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.3 444,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,889원 489.1 26,338,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,880원 낮음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 157.4원 대비 137.6 7,410,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,806원 높음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 303.4 16,337,350
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,771원 높음 61% 사하구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 44.1 2,376,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 432원 낮음 25% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 4.0 215,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,582원 42.4 2,281,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,032원 낮음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.8 1,012,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,550원 높음 10% 사하구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 23.6 1,269,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,723원 783.6 42,192,298
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,301원 높음 58% 사하구 중앙값 ㎡당 95.4원 대비 150.8 8,118,018
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,414원 높음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 334.3원 대비 346.0 18,631,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 99원 낮음 42% 사하구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.9 49,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,682원 높음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 210.6원 대비 219.0 11,793,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 높음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 21.4 1,152,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,059원 높음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.8 527,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,265원 낮음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 11.7 630,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,589원 높음 79% 사하구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 23.9 1,289,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,895원 211.7 11,401,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,895원 0% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 211.7 11,401,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,641원 중앙값 1,892원/㎡ 높음 3% 1,948 104,899,314

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,503,042원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,047만 25.01
  2. 1억 680만 25.02
  3. 1억 329만 25.03
  4. 1억 642만 25.04
  5. 1억 305만 25.05
  6. 1억 413만 25.06
  7. 1억 982만 25.07
  8. 1억 2,642만 25.08
  9. 1억 2,275만 25.09
  10. 1억 173만 25.10
  11. 1억 490만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,166만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 5,788원
월 부과액의 2년 3개월 월 11,401,880원 부과 · 8,118,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,173원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 1억 3,081만원
  • 공개 계약 전체 241건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 공시청시설유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 에스케이브로드밴드(주) 2,520,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.16 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 95,700원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.10 201동 전면 화단내 석축부 철계단 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 동진건축인테리어 2,254,000원 26.09.09 ~ 26.09.10
2026.09.09 감천유림2차아파트 종합점검 소방보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 (주)참조은이엔지 4,890,000원 26.09.16 ~ 26.09.30
2026.09.03 204동 지하주차장 지하2층 트렌치 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 (주)건양산업 1,320,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.09.02 고가수조(FRP) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 현대물탱크 1,800,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.08.11 204동 승강기 3호기 부품교체(인버터) 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 현서엘리베이터(주) 2,400,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.07.30 204동 3/5호라인 지하 감압장치 밸브 및 배관부분 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2 동건기업사 2,520,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.15 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험성(주) 57,800원 26.07.22 ~ 27.07.22
2026.07.15 주택화재버험 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 KB손해보험 13,535,600원 26.07.22 ~ 27.07.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법