기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 장림동

장림동원로얄듀크 관리비 명세서

부산광역시 사하구 하신중앙로 2

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,135원 사하구 대비 높음 13%
  • 1,973세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,973세대
동수 · 최고층
18개 동 · 25층
사용승인
2005.01.04 (21년차)
관리비부과면적
173,383㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
1,989대
CCTV
365대
승강기
41대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 14 · 경비 17 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)HM우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60474002
장림동원로얄듀크 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,918원 351.8 61,002,143
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,652원 낮음 5% 사하구 중앙값 ㎡당 331.7원 대비 314.7 54,558,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 814원 높음 6% 사하구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.3 1,605,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 81원 낮음 54% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.9 160,250
A04 피복비 직원 근무복 543원 비교 자료 없음 6.2 1,072,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 18원 낮음 81% 사하구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.2 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 799원 비교 자료 없음 9.1 1,576,133
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,011원 높음 39% 사하구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 11.5 1,994,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,844원 510.3 88,476,648
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,004원 높음 16% 사하구 중앙값 ㎡당 157.4원 대비 182.1 31,576,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,937원 높음 6% 사하구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 295.2 51,174,648
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 887원 비교 자료 없음 10.1 1,750,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,532원 낮음 36% 사하구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 17.4 3,021,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 483원 높음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.5 953,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,030원 45.9 7,950,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,555원 낮음 18% 사하구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 17.7 3,069,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,474원 높음 31% 사하구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 28.2 4,881,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,984원 864.6 149,915,657
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,202원 높음 22% 사하구 중앙값 ㎡당 95.4원 대비 116.1 20,128,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,071원 높음 26% 사하구 중앙값 ㎡당 334.3원 대비 421.8 73,141,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 977원 높음 603% 사하구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 11.1 1,926,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,722원 높음 17% 사하구 중앙값 ㎡당 210.6원 대비 247.2 42,857,792
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 높음 29% 사하구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 26.4 4,585,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 991원 높음 18% 사하구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.3 1,955,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 735원 낮음 43% 사하구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 8.4 1,450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,962원 높음 67% 사하구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 22.3 3,870,895
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,812원 362.0 62,764,824
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,812원 높음 71% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 362.0 62,764,824
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,587원 중앙값 1,892원/㎡ 높음 13% 2,135 370,109,861

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,215,166원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,898만 25.01
  2. 3억 7,267만 25.02
  3. 3억 5,775만 25.03
  4. 3억 7,545만 25.04
  5. 3억 6,374만 25.05
  6. 3억 6,637만 25.06
  7. 3억 9,910만 25.07
  8. 4억 3,810만 25.08
  9. 4억 4,221만 25.09
  10. 3억 6,395만 25.10
  11. 3억 7,011만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,661만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 846원
월 부과액의 2개월 월 62,764,824원 부과 · 880,000원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,173원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 23억 2,246만원
  • 공개 계약 전체 304건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 옥상층 누수세대 방수공사 및 지하주차장 누수 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약 (주)제이엔씨건설 4,800,000원 26.09.29 ~ 26.10.15
2026.09.29 이륜차 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약 (주)KB손해보험 259,000원 26.10.08 ~ 27.10.08
2026.09.29 세대 감압변 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약 (주)에스제이밸브 3,000,000원 26.09.16 ~ 26.09.29
2026.09.28 관리용 소모품 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약 (주) 하우스메이커 3,425,000원 26.09.16 ~ 26.09.29
2026.09.10 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약 현대해상화재보험 324,700원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.28 장기수선계획 조정업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약 (주)아파트너스 2,280,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.28 공시청 설비 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약 에스케이브로드밴드주식회사 8,892,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.20 소방 작동기능점검 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약 (주)이도소방 5,800,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.20 소방 작동기능점검 지적사항 자재구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약 레드테크 898,900원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.07.30 옥상 중계기(KT)임대 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 수의계약 (주)케이티 13,500,000원 26.09.10 ~ 29.09.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법