기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

벽산하이츠아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 오작로 104

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,239원 사하구 대비 낮음 37%
  • 299세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
2개 동 · 23층
사용승인
1995.11.13 (31년차)
관리비부과면적
30,919㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설(주)
주차
221대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60480703
벽산하이츠아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,019원 271.0 8,377,745
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,613원 낮음 24% 사하구 중앙값 ㎡당 340.2원 대비 257.4 7,957,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 458원 낮음 51% 사하구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 4.4 137,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 115원 낮음 44% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.1 34,328
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 361원 높음 137% 사하구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 472원 낮음 39% 사하구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.6 141,247
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,562원 324.6 10,034,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,799원 낮음 34% 사하구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 104.4 3,228,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,261원 낮음 24% 사하구 중앙값 ㎡당 283.5원 대비 215.3 6,655,980
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 502원 낮음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 4.9 150,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,951원 76.9 2,377,356
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,573원 높음 181% 사하구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 44.2 1,367,196
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,011원 높음 57% 사하구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 29.1 900,160
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 368원 비교 자료 없음 3.6 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 30,540원 295.3 9,131,443
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,243원 낮음 6% 사하구 중앙값 ㎡당 105.0원 대비 99.1 3,062,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4,845원 비교 자료 없음 -46.8 -1,448,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,302원 높음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 206.0 6,369,370
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 150원 비교 자료 없음 1.4 44,773
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 707원 낮음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.8 211,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,545원 낮음 5% 사하구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 14.9 461,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,390원 낮음 1% 사하구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 13.4 415,550
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 48원 비교 자료 없음 0.5 14,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,074원 271.5 8,394,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,074원 높음 28% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 271.5 8,394,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 128,146원 중앙값 1,980원/㎡ 낮음 37% 1,239 38,315,634

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,145,559원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,204만 25.01
  2. 3,832만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,206만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 10,093원
월 부과액의 3년 1개월 월 8,394,120원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,619원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1,811만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 위탁관리업체 선정수의계약 · 주택관리업자 · 업체의 관리수행 능력이 우수함 하나티엠 6,120,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.07.20 소방시설 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 광진소방이엔씨 800,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.14 고층부 압력탱크 교체 및 드레인밸브 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적서 비교상 최저가 G.P엔지니어링 1,500,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.13 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 삼성화재 44,000원 26.07.29 ~ 27.07.29
2026.07.02 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 자동연장 대한주택괌리사협회 32,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.06.26 정수기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 쿠쿠홈시스 553,000원 26.06.26 ~ 31.06.25
2026.06.10 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 연세회계사무소 800,000원 26.04.06 ~ 26.06.25
2026.06.04 화재보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 메리츠 화재 보험 3,226,394원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.05.12 저수조 청소 도급 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 견적서 비교상 최저가 고려텍스 1,456,000원 26.05.13 ~ 27.05.12
2026.05.12 방역용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 견적서 비교상 최저가 페스텍 1,050,000원 26.05.13 ~ 27.05.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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