기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

벽산하이츠아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 오작로 104

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,292원 사하구 대비 낮음 34%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 299세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
2개 동 · 23층
사용승인
1995.11.13 (31년차)
관리비부과면적
30,919㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설(주)
주차
221대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60480703
벽산하이츠아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,876원 317.9 9,829,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,229원 낮음 14% 사하구 중앙값 ㎡당 341.4원 대비 292.3 9,038,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 547원 낮음 42% 사하구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.3 163,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 232원 낮음 5% 사하구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.2 69,303
A04 피복비 직원 근무복 140원 비교 자료 없음 1.4 41,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 140원 높음 67% 사하구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,588원 높음 106% 사하구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 15.4 474,687
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,951원 309.0 9,553,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,022원 낮음 32% 사하구 중앙값 ㎡당 157.1원 대비 106.6 3,295,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,491원 낮음 40% 사하구 중앙값 ㎡당 280.4원 대비 169.1 5,229,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,171원 비교 자료 없음 11.3 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,766원 낮음 37% 사하구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 17.1 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 502원 낮음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.9 150,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,145원 49.8 1,538,413
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,861원 낮음 28% 사하구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 18.0 556,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,336원 높음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.6 698,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 948원 비교 자료 없음 9.2 283,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 35,506원 343.4 10,616,393
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,404원 낮음 14% 사하구 중앙값 ㎡당 94.6원 대비 81.3 2,512,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,539원 비교 자료 없음 -14.9 -460,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,630원 높음 6% 사하구 중앙값 ㎡당 224.1원 대비 238.2 7,364,370
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 735원 낮음 12% 사하구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 7.1 219,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,104원 낮음 33% 사하구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 10.7 330,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,025원 낮음 29% 사하구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 9.9 306,433
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,148원 비교 자료 없음 11.1 343,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,074원 271.5 8,394,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,074원 높음 27% 사하구 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 271.5 8,394,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 133,552원 중앙값 1,943원/㎡ 낮음 34% 1,292 39,932,196

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,623,808원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,076만 25.05
  2. 4,012만 25.06
  3. 4,169만 25.07
  4. 4,005만 25.08
  5. 4,048만 25.09
  6. 3,991만 25.10
  7. 3,906만 25.11
  8. 4,077만 25.12
  9. 4,004만 26.01
  10. 4,088만 26.02
  11. 3,931만 26.03
  12. 3,993만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
38,310,515원
2026년 4월
39,932,196원

세대당 ▲ +5,423원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,206만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 148만원 ㎡당 14,298원
월 부과액의 4년 5개월 월 8,394,120원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,666원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1,811만원
  • 공개 계약 전체 41건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 위탁관리업체 선정수의계약 · 주택관리업자 · 업체의 관리수행 능력이 우수함 하나티엠 6,120,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.07.20 소방시설 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 광진소방이엔씨 800,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.14 고층부 압력탱크 교체 및 드레인밸브 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적서 비교상 최저가 G.P엔지니어링 1,500,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.13 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 삼성화재 44,000원 26.07.29 ~ 27.07.29
2026.07.02 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 자동연장 대한주택괌리사협회 32,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.06.26 정수기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 쿠쿠홈시스 553,000원 26.06.26 ~ 31.06.25
2026.06.10 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 연세회계사무소 800,000원 26.04.06 ~ 26.06.25
2026.06.04 화재보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 메리츠 화재 보험 3,226,394원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.05.12 저수조 청소 도급 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 견적서 비교상 최저가 고려텍스 1,456,000원 26.05.13 ~ 27.05.12
2026.05.12 방역용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 견적서 비교상 최저가 페스텍 1,050,000원 26.05.13 ~ 27.05.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법