기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

괴정스타클래스아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 대티로1번길 22

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,767원 사하구 대비 높음 46%
  • 470세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
470세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2007.04.30 (19년차)
관리비부과면적
36,532㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
극동건설
주차
475대
CCTV
98대
승강기
15대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠 우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60480804
괴정스타클래스아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,596원 496.6 18,140,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,169원 높음 40% 사하구 중앙값 ㎡당 331.7원 대비 465.3 16,999,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 976원 높음 44% 사하구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.6 458,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 545원 높음 252% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 7.0 256,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 304원 높음 260% 사하구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 3.9 143,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 601원 낮음 6% 사하구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.7 282,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,312원 711.6 25,996,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,308원 높음 33% 사하구 중앙값 ㎡당 157.4원 대비 209.8 7,664,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,020원 높음 48% 사하구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 411.9 15,049,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,128원 비교 자료 없음 14.5 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,299원 높음 149% 사하구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 68.2 2,490,390
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 557원 높음 34% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 7.2 261,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,229원 105.9 3,867,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,130원 높음 263% 사하구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 78.9 2,881,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,077원 낮음 36% 사하구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 13.9 506,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,022원 비교 자료 없음 13.2 480,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,319원 1,097.7 40,099,926
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,191원 높음 91% 사하구 중앙값 ㎡당 95.4원 대비 182.6 6,669,676
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,165원 높음 47% 사하구 중앙값 ㎡당 334.3원 대비 491.0 17,937,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 997원 높음 711% 사하구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 12.8 468,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,861원 높음 34% 사하구 중앙값 ㎡당 210.6원 대비 281.2 10,274,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 높음 48% 사하구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 30.3 1,107,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,823원 비교 자료 없음 23.5 856,780
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,080원 높음 46% 사하구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 13.9 507,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,600원 높음 40% 사하구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 20.6 752,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,246원 높음 212% 사하구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 41.8 1,525,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,639원 355.6 12,990,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,639원 높음 68% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 355.6 12,990,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,094원 중앙값 1,892원/㎡ 높음 46% 2,767 101,094,198

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,217,365원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 777만 25.01
  2. 1억 239만 25.02
  3. 1억 410만 25.03
  4. 1억 210만 25.04
  5. 1억 420만 25.05
  6. 1억 566만 25.06
  7. 1억 1,505만 25.07
  8. 1억 2,405만 25.08
  9. 1억 979만 25.09
  10. 1억 562만 25.10
  11. 1억 109만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,217만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 166만원 ㎡당 21,410원
월 부과액의 5년 월 12,990,110원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,173원 대비 높음 162% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 6,201만원
  • 공개 계약 전체 113건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1 메리츠화재해상보험주식회사 136,500원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.06.01 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1. 보험계약의 경우 메리츠화재해상보험주식회사 10,477,400원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.06.01 승강기 휀 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6. 공사 및 용역등의 금액이 500만원이하인 경우로서, 2인이상의 견적서를 받은 경우 오티스이앤엠코리아(주) 1,000,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.01 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1 메리츠화재해상보험주식회사 5,824,200원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.06.01 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1 삼성화재해상보험(주) 39,300원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.05.11 소화기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 2 주식회사 한국소방 2,752,800원 26.05.11 ~ 26.05.20
2026.05.06 103동 1호기 조속기 및 조속기로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 목송엘리베이터(주) 1,819,140원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.05.06 103동 도어인버터 및 도어리미티드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 현서엘리베이터(주) 1,896,000원 26.05.06 ~ 26.05.13
2026.05.06 소방 종합점검 지적사항 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 이도소방 4,790,000원 26.05.06 ~ 26.05.07
2026.05.04 101동2호기,107동1호기 층표시 보드판 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6 현서엘리베이터(주) 840,000원 26.05.04 ~ 26.05.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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