기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 신평동

원우강변아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 비봉로 29

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,643원 사하구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 276세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
276세대
동수 · 최고층
3개 동 · 23층
사용승인
2001.06.07 (25년차)
관리비부과면적
24,917㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신평원우아파트
주차
276대
CCTV
46대
승강기
6대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)HM우성
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60483401
원우강변아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,599원 449.7 11,205,294
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,701원 높음 25% 사하구 중앙값 ㎡당 341.9원 대비 428.7 10,681,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 612원 낮음 25% 사하구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.8 169,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 454원 높음 117% 사하구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.0 125,344
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 831원 낮음 2% 사하구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.2 229,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,671원 517.0 12,881,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,508원 높음 2% 사하구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 160.7 4,004,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,526원 높음 16% 사하구 중앙값 ㎡당 281.8원 대비 327.1 8,149,150
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,913원 낮음 21% 사하구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 21.2 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 725원 높음 50% 사하구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 8.0 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,749원 63.7 1,586,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,774원 낮음 10% 사하구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 19.6 489,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,832원 높음 101% 사하구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 42.4 1,057,510
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 144원 비교 자료 없음 1.6 39,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 118,244원 1,309.8 32,635,286
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,366원 낮음 60% 사하구 중앙값 ㎡당 92.7원 대비 37.3 928,955
D08 전기료(전용) 세대 전기 84,133원 높음 46% 사하구 중앙값 ㎡당 640.4원 대비 931.9 23,220,838
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,026원 비교 자료 없음 -11.4 -283,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,874원 높음 13% 사하구 중앙값 ㎡당 243.4원 대비 275.5 6,865,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,355원 높음 27% 사하구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 26.1 650,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,210원 높음 35% 사하구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 13.4 334,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,522원 높음 8% 사하구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 16.9 420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,810원 높음 44% 사하구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 20.0 499,573
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,310원 302.5 7,537,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,310원 높음 32% 사하구 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 302.5 7,537,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,573원 중앙값 2,244원/㎡ 높음 18% 2,643 65,846,170

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,069,688원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,147만 25.09
  2. 5,369만 25.10
  3. 5,207만 25.11
  4. 5,378만 25.12
  5. 5,569만 26.01
  6. 5,645만 26.02
  7. 5,144만 26.03
  8. 5,460만 26.04
  9. 5,153만 26.05
  10. 5,300만 26.06
  11. 5,565만 26.07
  12. 6,585만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
63,368,089원
2026년 8월
65,846,170원

세대당 ▲ +8,978원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,939만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 11,614원
월 부과액의 3년 2개월 월 7,537,580원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 9,155원 대비 높음 27% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4,878만원
  • 공개 계약 전체 40건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.15 저수조 소방배관 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 토의후 입대에서 결정 대영펌프 3,360,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.06.04 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하로 입대에서 비교견적후 결정 현대세무회계사무소 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.04 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 토의후 입대에서 결정 메리츠화재 48,200원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.06.04 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 토의후 입대에서 결정 메리츠화재 3,668,400원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.06.04 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 토의후 입대에서 결정 메리츠화재 2,245,700원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.06.04 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 토의후 입대에서 결정 삼성화재해상보험주식회사 32,600원 26.06.05 ~ 27.06.05
2026.05.28 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교견적 토의후 입대에서 결정 수정자원 828,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.22 폐의류 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하로 입대에서 비교견적후 결정 한국무역(주) 1,821,600원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.17 아파트 정자지붕보수 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 500만원 이하 입대에서 비교견적후 결정 하동건설창호설비 3,500,000원 26.04.20 ~ 26.04.22
2026.02.23 개별계량장비 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행 평가후 재계약 일월정밀(주) 1,728,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법