기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 하단동

하단삼창 관리비 명세서

부산광역시 사하구 괴정로 76

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,077원 사하구 대비 높음 9%
  • 162세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
162세대
동수 · 최고층
1개 동 · 21층
사용승인
2001.06.25 (25년차)
관리비부과면적
16,046㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼창종합건설(주)
주차
160대
CCTV
24대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60485001
하단삼창 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,660원 450.9 7,234,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,838원 높음 27% 사하구 중앙값 ㎡당 333.0원 대비 422.4 6,777,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,242원 높음 35% 사하구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 12.5 201,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 276원 높음 36% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.8 44,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,303원 높음 68% 사하구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 13.2 211,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,194원 597.6 9,589,471
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,722원 높음 46% 사하구 중앙값 ㎡당 157.0원 대비 229.4 3,681,009
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,864원 높음 16% 사하구 중앙값 ㎡당 285.2원 대비 331.8 5,323,906
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 130원 비교 자료 없음 1.3 21,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,716원 높음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 27.4 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 763원 높음 75% 사하구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.7 123,556
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,527원 65.9 1,057,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,527원 높음 243% 사하구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 65.9 1,057,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,253원 699.2 11,218,956
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,711원 높음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 90.0원 대비 98.0 1,573,211
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,419원 높음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 316.9원 대비 327.3 5,251,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 -206원 비교 자료 없음 -2.1 -33,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,826원 낮음 16% 사하구 중앙값 ㎡당 214.6원 대비 180.0 2,887,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,130원 높음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 21.5 345,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,348원 높음 47% 사하구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 13.6 218,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,968원 높음 32% 사하구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 19.9 318,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,938원 높음 36% 사하구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 19.6 313,950
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,119원 비교 자료 없음 21.4 343,275
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,054원 263.0 4,220,778
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,054원 높음 24% 사하구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 263.0 4,220,778
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,688원 중앙값 1,914원/㎡ 높음 9% 2,077 33,321,465

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,698,420원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,469만 25.01
  2. 3,615만 25.02
  3. 3,364만 25.03
  4. 3,433만 25.04
  5. 3,332만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,140만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 8,189원
월 부과액의 2년 7개월 월 4,220,778원 부과 · 0원 사용
적립률 6.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,873원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2억 4,807만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.13 주택관리업자 공동주택 위수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결로 제안하여 전체 입주자등 과반수 이상 찬성 동의(찬성 동의률 72.8%) (주)디이씨오 4,043,664원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.29 아파트 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 승인 메리츠 화재보험(주) 2,487,600원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.29 어린이놀이시설 배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결로 제안하여 전체 입주자등 과반수 이상 찬성 동의( 삼성화재보험(주) 20,000원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.29 승강기 사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 승인 현대해상 화재보험(주) 32,800원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.29 아파트 화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 승인 메리츠 화재보험(주) 1,271,100원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.28 전기 안전관리 대행업체 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 승인 (주)한성전기소방 2,640,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.21 어린이놀이시설 정기검사업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 승인 (사)한국생활환경안전협회 60,000원 26.08.03 ~ 26.10.20
2026.08.06 계단 논슬립 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 승인 (주)우성에스씨 3,256,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.06.01 건축물의 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 승인 (주)대한구조안전연구원 850,000원 26.05.28 ~ 26.06.26
2026.05.07 경비업체 용역계약 수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 승인 (주)경성종합관리 136,020,912원 26.06.01 ~ 28.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법