기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 하단동

하단삼창 관리비 명세서

부산광역시 사하구 괴정로 76

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,425원 사하구 대비 높음 12%
  • 162세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
162세대
동수 · 최고층
1개 동 · 21층
사용승인
2001.06.25 (25년차)
관리비부과면적
16,046㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼창종합건설(주)
주차
160대
CCTV
24대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60485001
하단삼창 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,776원 472.2 7,577,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,184원 높음 31% 사하구 중앙값 ㎡당 333.0원 대비 436.0 6,995,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,154원 높음 36% 사하구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 11.7 187,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 294원 높음 31% 사하구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.0 47,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,143원 높음 147% 사하구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 21.6 347,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,505원 620.9 9,963,776
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,798원 높음 52% 사하구 중앙값 ㎡당 158.1원 대비 240.3 3,855,314
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,098원 높음 24% 사하구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 344.2 5,523,906
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 130원 비교 자료 없음 1.3 21,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,716원 0% 사하구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 27.4 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 763원 높음 43% 사하구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 7.7 123,556
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,028원 40.7 652,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 74원 낮음 96% 사하구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 0.7 12,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,935원 높음 86% 사하구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 39.7 637,470
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 19원 비교 자료 없음 0.2 3,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,832원 1,028.1 16,496,708
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,010원 낮음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 90.8원 대비 80.9 1,297,588
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,963원 높음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 582.8원 대비 635.7 10,200,007
D09 수도료(공용) 공용 수도 323원 높음 43% 사하구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.3 52,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,558원 0% 사하구 중앙값 ㎡당 217.0원 대비 217.6 3,492,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,145원 높음 5% 사하구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 21.7 347,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,193원 높음 40% 사하구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 12.0 193,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,568원 높음 1% 사하구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 15.8 254,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,938원 높음 55% 사하구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 19.6 313,950
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,134원 비교 자료 없음 21.5 345,763
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,054원 263.0 4,220,778
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,054원 높음 24% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 263.0 4,220,778
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,194원 중앙값 2,167원/㎡ 높음 12% 2,425 38,911,392

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,516,973원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,469만 25.01
  2. 3,615만 25.02
  3. 3,364만 25.03
  4. 3,433만 25.04
  5. 3,332만 25.05
  6. 3,383만 25.06
  7. 3,657만 25.07
  8. 3,741만 25.08
  9. 3,891만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,103만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 8,789원
월 부과액의 2년 9개월 월 4,220,778원 부과 · 7,260,000원 사용
적립률 6.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,755원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 2억 4,807만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.13 주택관리업자 공동주택 위수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결로 제안하여 전체 입주자등 과반수 이상 찬성 동의(찬성 동의률 72.8%) (주)디이씨오 4,043,664원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.29 아파트 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 승인 메리츠 화재보험(주) 2,487,600원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.29 어린이놀이시설 배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결로 제안하여 전체 입주자등 과반수 이상 찬성 동의( 삼성화재보험(주) 20,000원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.29 승강기 사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 승인 현대해상 화재보험(주) 32,800원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.29 아파트 화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 승인 메리츠 화재보험(주) 1,271,100원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.28 전기 안전관리 대행업체 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 승인 (주)한성전기소방 2,640,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.21 어린이놀이시설 정기검사업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 승인 (사)한국생활환경안전협회 60,000원 26.08.03 ~ 26.10.20
2026.08.06 계단 논슬립 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 승인 (주)우성에스씨 3,256,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.06.01 건축물의 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 승인 (주)대한구조안전연구원 850,000원 26.05.28 ~ 26.06.26
2026.05.07 경비업체 용역계약 수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 승인 (주)경성종합관리 136,020,912원 26.06.01 ~ 28.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법