기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

괴정자유1차아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 낙동대로 263

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,089원 사하구 대비 높음 5%
  • 320세대
  • 44년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
6개 동 · 12층
사용승인
1982.09.01 (44년차)
관리비부과면적
57,086㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
자유건설
주차
369대
CCTV
72대
승강기
14대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 10 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60485510
괴정자유1차아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,803원 273.6 15,617,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,698원 낮음 25% 사하구 중앙값 ㎡당 340.2원 대비 256.2 14,623,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 860원 낮음 47% 사하구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 4.8 275,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 184원 낮음 48% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.0 58,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 431원 높음 64% 사하구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.4 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,630원 높음 22% 사하구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.1 521,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 128,605원 720.9 41,153,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,858원 높음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 173.0 9,874,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 92,934원 높음 84% 사하구 중앙값 ㎡당 283.5원 대비 520.9 29,739,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,813원 높음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 27.0 1,540,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,803원 55.0 3,137,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,300원 높음 89% 사하구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 29.7 1,696,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,266원 낮음 1% 사하구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 18.3 1,045,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,238원 비교 자료 없음 6.9 396,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,403원 736.6 42,049,021
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,418원 높음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 105.0원 대비 114.5 6,533,891
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,844원 높음 8% 사하구 중앙값 ㎡당 405.7원 대비 436.4 24,910,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,064원 비교 자료 없음 -11.6 -660,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,023원 낮음 32% 사하구 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 134.7 7,687,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,234원 낮음 40% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 12.5 715,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,421원 높음 1% 사하구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.0 454,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,986원 높음 79% 사하구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 27.9 1,595,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,838원 낮음 24% 사하구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 10.3 588,120
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 703원 비교 자료 없음 3.9 225,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 53,968원 302.5 17,269,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 53,968원 높음 43% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 302.5 17,269,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 372,583원 중앙값 1,980원/㎡ 높음 5% 2,089 119,226,470

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,336,903원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,987만 25.01
  2. 1억 1,923만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,100만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 141만원 ㎡당 7,900원
월 부과액의 2년 2개월 월 17,269,680원 부과 · 214,522,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,619원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2025.04.03 실손,비례보상 주택 풍수해,지진재해보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 (국토교통부 고시 제2024 - 196호) [별표 2] (제4조제3항 관련) 제1호에 의한 수의계약 - 1. 보험계약을 하는 경우 삼성화재해상보험주식회사 2,841,600원 25.04.08 ~ 26.04.08
2025.03.21 104동 자동문 컨트롤박스 전체교체 외 손 보호대 교체 계약 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 (국토교통부 고시 제2024 - 196호) [별표 2] (제4조제3항 관련) 제6호에 의한 수의계약 진일금속 720,000원 25.03.21 ~ 26.03.20
2025.03.20 세무조정업무 수임 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 (국토교통부 고시 제2024 - 196호) [별표 2] (제4조제3항 관련) 제6호에 의한 수의계약 성종회계 500,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.03.19 저수저 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 (국토교통부 고시 제2024 - 196호) [별표 2] (제4조제3항 관련) 제6호에 의한 수의계약 그린산업 2,000,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.02.24 전기실 정류기반 밧데리 충전기 교체 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 (국토교통부 고시 제2024 - 196호) [별표 2] (제4조제3항 관련) 제6호에 의한 수의계약 대우기전 900,000원 25.02.24 ~ 26.02.23
2025.02.24 103동 급수펌프 및 102,103동 압력탱크 교체의 건 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 (국토교통부 고시 제2024 - 196호) [별표 2] (제4조제3항 관련) 제6호에 의한 수의계약 펌프라인 4,000,000원 25.02.24 ~ 26.02.23
2025.02.24 방역(소독)업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 (국토교통부 고시 제2024 - 196호) [별표 2] (제4조제3항 관련) 제9호에 의한 수의계약 페스텍 1,500,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.02.20 경로당 옆 나무 폐기물 수거 처리 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 (국토교통부 고시 제2024 - 196호) [별표 2] (제4조제3항 관련) 제6호에 의한 수의계약 우림자원 400,000원 25.02.20 ~ 25.02.20
2025.02.12 소방시설 월관리 업무대행 용역 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 (국토교통부 고시 제2024 - 196호) [별표 2] (제4조제3항 관련) 제9호에 의한 수의계약 (주)참조은이엔지 1,800,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.02.05 아파트 편의시설 광고계약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 (국토교통부 고시 제2024 - 196호) [별표 2] (제4조제3항 관련) 제9호에 의한 수의계약 주식회사 대경기획 1,300,000원 25.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법