기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

괴정자유1차아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 낙동대로 263

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 1,925원 사하구 대비 높음 2%
  • 320세대
  • 44년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
320세대
동수 · 최고층
6개 동 · 12층
사용승인
1982.09.01 (44년차)
관리비부과면적
57,086㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
자유건설
주차
369대
CCTV
72대
승강기
14대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 10 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60485510
괴정자유1차아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,614원 266.9 15,236,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,845원 낮음 26% 사하구 중앙값 ㎡당 331.7원 대비 245.8 14,030,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,012원 낮음 35% 사하구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.7 323,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 259원 낮음 27% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.5 82,920
A04 피복비 직원 근무복 772원 비교 자료 없음 4.3 247,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 109원 낮음 44% 사하구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,617원 높음 10% 사하구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.1 517,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 128,981원 723.0 41,274,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,235원 높음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 157.4원 대비 175.1 9,995,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 92,934원 높음 87% 사하구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 520.9 29,739,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,813원 낮음 2% 사하구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 27.0 1,540,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,366원 35.7 2,037,114
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,793원 낮음 2% 사하구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.3 1,213,833
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,573원 낮음 33% 사하구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 14.4 823,281
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,446원 596.7 34,062,731
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,512원 높음 3% 사하구 중앙값 ㎡당 95.4원 대비 98.2 5,603,953
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,476원 낮음 10% 사하구 중앙값 ㎡당 334.3원 대비 299.8 17,112,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 -358원 비교 자료 없음 -2.0 -114,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,418원 낮음 35% 사하구 중앙값 ㎡당 210.6원 대비 136.9 7,813,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,219원 낮음 39% 사하구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 12.4 710,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,636원 낮음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.2 523,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,922원 높음 87% 사하구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 27.6 1,575,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,622원 높음 10% 사하구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 14.7 838,958
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 53,968원 302.5 17,269,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 53,968원 높음 43% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 302.5 17,269,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 343,375원 중앙값 1,892원/㎡ 높음 2% 1,925 109,879,946

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,800,844원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,987만 25.01
  2. 1억 1,923만 25.02
  3. 1억 1,037만 25.03
  4. 1억 1,021만 25.04
  5. 1억 1,363만 25.05
  6. 1억 1,159만 25.06
  7. 1억 2,021만 25.07
  8. 1억 3,277만 25.08
  9. 1억 2,508만 25.09
  10. 1억 893만 25.10
  11. 1억 988만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 855만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 190만원 ㎡당 10,660원
월 부과액의 2년 11개월 월 17,269,680원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,173원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2025.04.03 실손,비례보상 주택 풍수해,지진재해보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 (국토교통부 고시 제2024 - 196호) [별표 2] (제4조제3항 관련) 제1호에 의한 수의계약 - 1. 보험계약을 하는 경우 삼성화재해상보험주식회사 2,841,600원 25.04.08 ~ 26.04.08
2025.03.21 104동 자동문 컨트롤박스 전체교체 외 손 보호대 교체 계약 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 (국토교통부 고시 제2024 - 196호) [별표 2] (제4조제3항 관련) 제6호에 의한 수의계약 진일금속 720,000원 25.03.21 ~ 26.03.20
2025.03.20 세무조정업무 수임 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 (국토교통부 고시 제2024 - 196호) [별표 2] (제4조제3항 관련) 제6호에 의한 수의계약 성종회계 500,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.03.19 저수저 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 (국토교통부 고시 제2024 - 196호) [별표 2] (제4조제3항 관련) 제6호에 의한 수의계약 그린산업 2,000,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.02.24 전기실 정류기반 밧데리 충전기 교체 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 (국토교통부 고시 제2024 - 196호) [별표 2] (제4조제3항 관련) 제6호에 의한 수의계약 대우기전 900,000원 25.02.24 ~ 26.02.23
2025.02.24 103동 급수펌프 및 102,103동 압력탱크 교체의 건 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 (국토교통부 고시 제2024 - 196호) [별표 2] (제4조제3항 관련) 제6호에 의한 수의계약 펌프라인 4,000,000원 25.02.24 ~ 26.02.23
2025.02.24 방역(소독)업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 (국토교통부 고시 제2024 - 196호) [별표 2] (제4조제3항 관련) 제9호에 의한 수의계약 페스텍 1,500,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.02.20 경로당 옆 나무 폐기물 수거 처리 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 (국토교통부 고시 제2024 - 196호) [별표 2] (제4조제3항 관련) 제6호에 의한 수의계약 우림자원 400,000원 25.02.20 ~ 25.02.20
2025.02.12 소방시설 월관리 업무대행 용역 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 (국토교통부 고시 제2024 - 196호) [별표 2] (제4조제3항 관련) 제9호에 의한 수의계약 (주)참조은이엔지 1,800,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.02.05 아파트 편의시설 광고계약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선청지침 (국토교통부 고시 제2024 - 196호) [별표 2] (제4조제3항 관련) 제9호에 의한 수의계약 주식회사 대경기획 1,300,000원 25.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법