기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 영도구 동삼동

에덴금호타운 관리비 명세서

부산광역시 영도구 태종로 702

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,774원 영도구 대비 낮음 8%
  • 285세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
285세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
1995.06.09 (31년차)
관리비부과면적
30,760㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
금호건설,금호개발
주차
220대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대산기업

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 영도구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60680705
에덴금호타운 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영도구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,710원 340.1 10,462,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,658원 낮음 13% 영도구 중앙값 ㎡당 358.6원 대비 311.9 9,592,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,022원 낮음 8% 영도구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.5 291,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 225원 낮음 2% 영도구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.1 64,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 123원 높음 3% 영도구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,681원 높음 25% 영도구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 15.6 479,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,028원 509.8 15,682,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,990원 높음 3% 영도구 중앙값 ㎡당 179.7원 대비 185.2 5,697,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,900원 낮음 13% 영도구 중앙값 ㎡당 308.9원 대비 267.8 8,236,590
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,979원 높음 75% 영도구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 46.1 1,419,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,158원 높음 95% 영도구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.7 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,663원 24.7 759,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,663원 높음 5% 영도구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 24.7 759,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,595원 626.3 19,264,447
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 30원 비교 자료 없음 0.3 8,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,410원 높음 19% 영도구 중앙값 ㎡당 89.2원 대비 105.7 3,251,827
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,907원 낮음 20% 영도구 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 286.4 8,808,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,205원 비교 자료 없음 -11.2 -343,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,952원 낮음 9% 영도구 중앙값 ㎡당 202.9원 대비 184.9 5,686,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,140원 낮음 7% 영도구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.8 610,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 735원 낮음 29% 영도구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.8 209,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,456원 높음 40% 영도구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 22.8 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,170원 낮음 43% 영도구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 10.8 333,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,459원 272.9 8,395,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,459원 높음 29% 영도구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 272.9 8,395,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,454원 중앙값 1,930원/㎡ 낮음 8% 1,774 54,564,358

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,939,131원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,931만 25.01
  2. 5,787만 25.02
  3. 5,510만 25.03
  4. 5,672만 25.04
  5. 5,646만 25.05
  6. 5,586만 25.06
  7. 5,690만 25.07
  8. 5,991만 25.08
  9. 6,318만 25.09
  10. 5,629만 25.10
  11. 5,456만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,362만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 9,546원
월 부과액의 2년 11개월 월 8,395,720원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
영도구 ㎡당 적립금 중앙값 8,763원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 4억 204만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.03 미화용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2의 9항에 의거 입주자대표회의 의결. (주)대산기업 142,584,000원 26.11.11 ~ 28.11.10
2026.11.03 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2의 9항에 의거 입주자대표회의 의결. (주)대산기업 211,536,000원 26.11.11 ~ 28.11.10
2026.10.27 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2의 9항에 의거 입주자대표회의 의결. (주)청우기술단 12,000,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.13 위탁관리용역계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2의 9항에 의거 입주자대표회의 의결. (주)대산기업 10,800,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.05.20 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1항에 의거 입주자대표회의 의결. 삼성하재보험 38,800원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1항에 의거 입주자대표회의 의결. 메리츠화재보험 46,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1항에 의거 입주자대표회의 의결. 메리츠화재 3,601,800원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.12 화재보험, 어린이놀이시설 책임보험, 승강기사고 배상책임보험 보험업체 선정공고수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의1항에 의거 입주자대표회의 의결. 메리츠화재보험 3,893,000원 25.05.31 ~ 26.05.31
2026.05.04 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 김관수회계사무소 1,250,000원 26.05.04 ~ 26.06.22
2026.03.17 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표2의 9항에 의거 입주자대표회의 의결. 한미환경공사 1,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법