기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 명륜동

동래센트럴파크하이츠2단지 관리비 명세서

부산광역시 동래구 문화로 33

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 1,985원 동래구 대비 높음 1%
  • 680세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
680세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2010.12.31 (16년차)
관리비부과면적
100,511㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)중앙건설
주차
1,174대
CCTV
153대
승강기
16대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)HM우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60701003
동래센트럴파크하이츠2단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,859원 330.6 33,224,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,065원 낮음 10% 동래구 중앙값 ㎡당 339.1원 대비 304.9 30,644,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 961원 낮음 21% 동래구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.5 653,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,253원 높음 283% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 8.5 852,290
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,536원 높음 29% 동래구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.4 1,044,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,154원 481.4 48,384,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,586원 높음 8% 동래구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 173.1 17,398,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,959원 낮음 6% 동래구 중앙값 ㎡당 296.0원 대비 277.1 27,852,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,324원 비교 자료 없음 9.0 900,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,631원 낮음 59% 동래구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 11.0 1,108,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 842원 비교 자료 없음 5.7 572,660
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 813원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 552,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,215원 75.9 7,626,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,598원 높음 326% 동래구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 64.9 6,526,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,617원 낮음 35% 동래구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 10.9 1,099,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,851원 797.3 80,138,569
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,905원 낮음 47% 동래구 중앙값 ㎡당 112.8원 대비 60.2 6,055,249
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,063원 높음 38% 동래구 중앙값 ㎡당 369.0원 대비 507.8 51,043,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,669원 비교 자료 없음 -18.1 -1,814,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,647원 낮음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 200.6 20,160,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,327원 낮음 21% 동래구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 15.7 1,582,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 866원 낮음 22% 동래구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.9 588,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,210원 낮음 33% 동래구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 8.2 822,790
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,501원 낮음 12% 동래구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 16.9 1,700,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,343원 300.0 30,153,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,343원 높음 65% 동래구 중앙값 ㎡당 181.8원 대비 300.0 30,153,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 293,423원 중앙값 1,963원/㎡ 높음 1% 1,985 199,527,588

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,609,228원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,429만 25.01
  2. 2억 1,171만 25.02
  3. 1억 9,953만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,422만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 4,818원
월 부과액의 1년 4개월 월 30,153,410원 부과 · 455,400원 사용
적립률 15.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,350원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 99건
  • 합계 23억 3,761만원
  • 공개 계약 전체 440건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.02 26년도 하반기 옹벽 정기 점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6호 한국건설안전기술 주식회사 1,100,000원 26.07.23 ~ 26.12.31
2026.11.01 건축물 정밀 안전점검 업체 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6호 한국건설안전기술 주식회사 3,060,000원 26.11.01 ~ 26.12.31
2026.10.01 206동 승강기 내부 훼손 인테리어 필름 교체 작업 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6호 (주)유건 1,755,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.10.01 장기수선계획 조정대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항의 별표 2 제6호 (주)아파트너스 720,000원 26.10.01 ~ 30.03.31
2026.10.01 통합시설유지관리시스템(AFMS) 서비스 사용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6호 (주)아파트너스 1,080,000원 26.10.01 ~ 30.03.31
2026.10.01 옥상 203동, 205동, 207동 옥상부분(코너시트 부분)공사 사업자 선정 결과수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6호 주식회사 은성이엔씨 5,000,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.22 승강기 배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의거 별표2 보험계약 수의계약 대한주택관리사협회 공제사업단 92,909원 26.09.23 ~ 27.09.23
2026.09.18 203동 2호라인 에어컨 드레인 배관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6호 유림방수 700,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.17 승강기 카팬 2개 구입 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6호 (주)부광엘리베이터 400,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.17 승강기 202동 2호기 PC보드(CCB-7)교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6호 (주)부광엘리베이터 720,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법