기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 명륜동

동래센트럴파크하이츠2단지 관리비 명세서

부산광역시 동래구 문화로 33

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,073원 동래구 대비 높음 4%
  • 680세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
680세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2010.12.31 (16년차)
관리비부과면적
100,511㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)중앙건설
주차
1,174대
CCTV
153대
승강기
16대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)HM우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60701003
동래센트럴파크하이츠2단지 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,429원 375.0 37,691,492
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,799원 낮음 7% 동래구 중앙값 ㎡당 339.9원 대비 316.6 31,823,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,593원 높음 183% 동래구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 24.3 2,443,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,279원 높음 331% 동래구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 8.7 869,950
A04 피복비 직원 근무복 1,021원 비교 자료 없음 6.9 694,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,737원 높음 100% 동래구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 18.5 1,860,942
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,875원 472.7 47,515,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,462원 높음 6% 동래구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 172.3 17,314,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,127원 낮음 5% 동래구 중앙값 ㎡당 292.9원 대비 278.2 27,966,540
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,631원 낮음 59% 동래구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 11.0 1,108,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 842원 비교 자료 없음 5.7 572,660
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 813원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 552,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,880원 53.3 5,358,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,031원 높음 125% 동래구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 40.8 4,101,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,579원 낮음 44% 동래구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 10.7 1,073,730
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 270원 비교 자료 없음 1.8 183,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,866원 871.8 87,628,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,892원 낮음 21% 동래구 중앙값 ㎡당 101.8원 대비 80.5 8,086,442
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,388원 높음 35% 동래구 중앙값 ㎡당 388.1원 대비 523.6 52,623,528
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,445원 높음 6585% 동래구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 9.8 982,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,336원 낮음 9% 동래구 중앙값 ㎡당 217.7원 대비 198.5 19,948,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 낮음 23% 동래구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 15.7 1,577,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,039원 낮음 24% 동래구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.0 706,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,288원 낮음 32% 동래구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 8.7 875,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,501원 낮음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 16.9 1,700,840
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,658원 비교 자료 없음 11.2 1,127,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,343원 300.0 30,153,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,343원 높음 64% 동래구 중앙값 ㎡당 182.5원 대비 300.0 30,153,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,393원 중앙값 1,997원/㎡ 높음 4% 2,073 208,347,506

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,258,154원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,429만 25.01
  2. 2억 1,171만 25.02
  3. 1억 9,953만 25.03
  4. 2억 1,058만 25.04
  5. 2억 1,029만 25.05
  6. 2억 835만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,196만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 5,690원
월 부과액의 1년 7개월 월 30,153,410원 부과 · 0원 사용
적립률 15.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,690원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 99건
  • 합계 23억 3,761만원
  • 공개 계약 전체 440건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.02 26년도 하반기 옹벽 정기 점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6호 한국건설안전기술 주식회사 1,100,000원 26.07.23 ~ 26.12.31
2026.11.01 건축물 정밀 안전점검 업체 수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6호 한국건설안전기술 주식회사 3,060,000원 26.11.01 ~ 26.12.31
2026.10.01 206동 승강기 내부 훼손 인테리어 필름 교체 작업 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제6호 (주)유건 1,755,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.10.01 장기수선계획 조정대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항의 별표 2 제6호 (주)아파트너스 720,000원 26.10.01 ~ 30.03.31
2026.10.01 통합시설유지관리시스템(AFMS) 서비스 사용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6호 (주)아파트너스 1,080,000원 26.10.01 ~ 30.03.31
2026.10.01 옥상 203동, 205동, 207동 옥상부분(코너시트 부분)공사 사업자 선정 결과수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6호 주식회사 은성이엔씨 5,000,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.22 승강기 배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 의거 별표2 보험계약 수의계약 대한주택관리사협회 공제사업단 92,909원 26.09.23 ~ 27.09.23
2026.09.18 203동 2호라인 에어컨 드레인 배관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6호 유림방수 700,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.17 승강기 카팬 2개 구입 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6호 (주)부광엘리베이터 400,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.17 승강기 202동 2호기 PC보드(CCB-7)교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표 2 6호 (주)부광엘리베이터 720,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법