기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 온천동

동래대우아파트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 충렬대로140번길 32

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,119원 동래구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 497세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
497세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2002.01.18 (24년차)
관리비부과면적
50,755㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우인터내셔날
주차
457대
CCTV
70대
승강기
13대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 10 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60777905
동래대우아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,993원 372.0 18,882,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,606원 낮음 6% 동래구 중앙값 ㎡당 372.7원 대비 348.7 17,696,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 848원 낮음 2% 동래구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.3 421,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 150원 낮음 27% 동래구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.5 74,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 217원 높음 132% 동래구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,172원 높음 75% 동래구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.5 582,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,976원 499.2 25,335,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,080원 낮음 35% 동래구 중앙값 ㎡당 167.7원 대비 108.5 5,506,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,278원 높음 22% 동래구 중앙값 ㎡당 299.2원 대비 365.0 18,527,280
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,618원 낮음 14% 동래구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 25.6 1,301,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,034원 19.9 1,010,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,352원 낮음 12% 동래구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 13.2 672,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 682원 낮음 62% 동래구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 6.7 338,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,246원 834.7 42,367,049
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,815원 높음 52% 동래구 중앙값 ㎡당 127.4원 대비 194.0 9,847,819
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,250원 낮음 12% 동래구 중앙값 ㎡당 391.7원 대비 345.2 17,519,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 -829원 비교 자료 없음 -8.1 -412,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,230원 높음 14% 동래구 중앙값 ㎡당 208.1원 대비 237.3 12,042,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,233원 높음 5% 동래구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.9 1,110,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 983원 높음 26% 동래구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.6 488,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,564원 높음 8% 동래구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 15.3 777,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,999원 높음 1% 동래구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 19.6 993,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,161원 393.3 19,960,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,161원 높음 96% 동래구 중앙값 ㎡당 200.2원 대비 393.3 19,960,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,411원 중앙값 2,036원/㎡ 높음 4% 2,119 107,556,048

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,044,936원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4만 25.03
  2. 1억 185만 25.04
  3. 1억 109만 25.05
  4. 1억 425만 25.06
  5. 1억 697만 25.07
  6. 1억 2,191만 25.08
  7. 1억 1,410만 25.09
  8. 1억 507만 25.10
  9. 1억 551만 25.11
  10. 1억 530만 25.12
  11. 1억 958만 26.01
  12. 1억 756만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
109,308,562원
2026년 2월
107,556,048원

세대당 ▼ -3,526원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 718만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 11,963원
월 부과액의 2년 6개월 월 19,960,200원 부과 · 246,867,008원 사용
적립률 24.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 6,235원 대비 높음 92% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 4,450만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 옥상 부분 방수 공사 (101동1호라인, 202동 2호라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 6 500백만원 미만 비교견적 입주자대표 의결 주)일성기업 4,800,000원 26.09.28 ~ 26.10.08
2026.09.15 시설물의 정밀 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 6 2인이상의 비교견적서 받아 대표회의에서 업체선정 (주)연우엔지니어링 2,000,000원 26.09.16 ~ 26.10.30
2026.09.14 주차관제시스템 LPR2개 추가 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2 500만원미만 비교견적 입주자대표회의 의결 케이티 텔레캅주식회사 2,555,000원 26.09.14 ~ 26.10.30
2026.09.09 어린이 놀이시설 1.2단지 모래소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2 500만원 이하인 경우로서 2인 견적 입주자대표의결 케이피엠 13,540,000원 26.09.09 ~ 26.09.11
2026.08.13 소방시설(작동기능점검)지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표 2에 따른 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받아 입주자대표회의 의결함 (주)성우소방이엔지 1,190,000원 26.08.13 ~ 26.08.14
2026.08.11 음식물 폐기물 개별 계량장비 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표 2 500만원미만 비교견적 (입주자대표회의 의결) (주) 콘포테크 978,300원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.05 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2 500만원 미만 비교견적 입주자대표회의 의결사항 현대 세무회계사무소(태흥공인회계 감사반) 1,100,000원 26.08.06 ~ 26.08.31
2026.07.29 101동 1라인 우수배관 삽입공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표 2 6. 500만원 이하인 경우 2인이상 견적서 받아 입주자 대표회의에서 의결함. 다다 솔루션 819,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.04.30 복사기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 수의계약(입주자대표의결) 비교견적 대우시스템 2,280,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.24 관리 업무 전산 운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행평가후 입주민 의견반영 (서면이의서 제출세대 없음) 대표회의 재계약 의결 (주)아이엠씨 5,607,264원 26.05.01 ~ 28.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법