기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 온천동

온천화신아파트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 쇠미로235번길 9

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,532원 동래구 대비 낮음 21%
  • 210세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
210세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1991.03.14 (35년차)
관리비부과면적
28,736㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화신주택
주차
197대
CCTV
30대
승강기
7대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60783703
온천화신아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,735원 217.3 6,244,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,736원 낮음 41% 동래구 중앙값 ㎡당 343.5원 대비 202.7 5,824,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,133원 낮음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.3 238,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 695원 높음 129% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.1 145,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 171원 낮음 85% 동래구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 1.3 35,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,056원 387.7 11,141,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,394원 낮음 21% 동래구 중앙값 ㎡당 160.9원 대비 127.1 3,652,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,333원 낮음 34% 동래구 중앙값 ㎡당 290.2원 대비 192.4 5,529,970
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,532원 높음 71% 동래구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 47.7 1,371,700
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,797원 비교 자료 없음 20.4 587,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,425원 39.6 1,139,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,458원 낮음 55% 동래구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 10.7 306,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,967원 높음 58% 동래구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 29.0 833,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,649원 582.1 16,726,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,242원 낮음 50% 동래구 중앙값 ㎡당 106.3원 대비 52.9 1,520,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,710원 낮음 16% 동래구 중앙값 ㎡당 371.0원 대비 312.1 8,969,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,364원 낮음 19% 동래구 중앙값 ㎡당 210.3원 대비 170.7 4,906,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,190원 낮음 20% 동래구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 16.0 460,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 821원 낮음 18% 동래구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.0 172,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,693원 높음 44% 동래구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 19.7 565,580
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 628원 낮음 75% 동래구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 4.6 131,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,832원 305.7 8,784,807
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,832원 높음 68% 동래구 중앙값 ㎡당 181.8원 대비 305.7 8,784,807
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,698원 중앙값 1,945원/㎡ 낮음 21% 1,532 44,036,577

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,270,475원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,672만 25.01
  2. 4,639만 25.02
  3. 4,461만 25.03
  4. 4,404만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,452만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 164만원 ㎡당 11,989원
월 부과액의 3년 3개월 월 8,784,807원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,498원 대비 높음 118% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 4,301만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 40,900원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.08.21 2025년 외부회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 동화회계사 감사반 800,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.06.26 장기수선충당금 1동 3호 승강기 메인기판 교체(PCB GECB-AP(ACD4-MR)) 추인수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금, 긴급지출 오티스서비스엑스퍼트(유) 6,000,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.25 전기안전관리대행 업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 수의계약 (주)한국우진엔지니어링 3,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 1동 1,2호 승강기 팬 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 오티스서비스엑스퍼트(유) 549,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.05.25 주택화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 수의계약 메리츠화재 2,136,700원 26.05.25 ~ 27.05.25
2026.05.20 지하저수조 청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 수의계약 청수환경 1,600,000원 26.05.20 ~ 28.05.19
2026.04.17 소방설비 작동(종합)점검 지적사항 선로 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 (주)명성이엔씨 350,000원 26.04.17 ~ 26.04.17
2026.04.14 CCTV녹화기 점검 및 하드디스크(7번) 교체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 한화비젼,케이씨엠솔루션 400,000원 26.04.14 ~ 26.04.14
2026.03.20 1동 1호 승강기 비상통화장치 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원이하 수의계약 오티스서비스엑스퍼트(유) 360,000원 26.03.20 ~ 26.03.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법