기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 온천동

온천화신아파트 관리비 명세서

부산광역시 동래구 쇠미로235번길 9

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,629원 동래구 대비 낮음 19%
  • 210세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
210세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1991.03.14 (35년차)
관리비부과면적
28,736㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화신주택
주차
197대
CCTV
30대
승강기
7대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60783703
온천화신아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,926원 269.9 7,754,564
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,527원 낮음 26% 동래구 중앙값 ㎡당 339.4원 대비 252.3 7,250,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 926원 낮음 22% 동래구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 6.8 194,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 713원 높음 140% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.2 149,834
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 681원 비교 자료 없음 5.0 143,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 79원 낮음 94% 동래구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 0.6 16,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,536원 362.0 10,402,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,551원 낮음 21% 동래구 중앙값 ㎡당 161.7원 대비 128.3 3,685,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,165원 낮음 35% 동래구 중앙값 ㎡당 292.9원 대비 191.2 5,494,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,117원 낮음 23% 동래구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 22.8 654,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,703원 비교 자료 없음 19.8 567,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,194원 74.5 2,140,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,227원 높음 150% 동래구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 45.5 1,307,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,967원 높음 41% 동래구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 29.0 833,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,397원 616.8 17,723,423
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,078원 낮음 37% 동래구 중앙값 ㎡당 117.0원 대비 73.7 2,116,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,014원 낮음 18% 동래구 중앙값 ㎡당 393.8원 대비 321.6 9,242,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 24원 낮음 89% 동래구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.2 5,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,417원 낮음 22% 동래구 중앙값 ㎡당 218.3원 대비 171.1 4,917,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 낮음 18% 동래구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 17.1 490,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,008원 낮음 17% 동래구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.4 211,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,834원 높음 48% 동래구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 20.7 595,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 689원 낮음 74% 동래구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 5.0 144,733
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,832원 305.7 8,784,807
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,832원 높음 68% 동래구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 305.7 8,784,807
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,886원 중앙값 2,018원/㎡ 낮음 19% 1,629 46,806,055

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,523,952원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,672만 25.01
  2. 4,639만 25.02
  3. 4,461만 25.03
  4. 4,404만 25.04
  5. 4,548만 25.05
  6. 4,665만 25.06
  7. 4,919만 25.07
  8. 5,442만 25.08
  9. 4,983만 25.09
  10. 4,598만 25.10
  11. 4,611만 25.11
  12. 4,681만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 502만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 7,135원
월 부과액의 1년 11개월 월 8,784,807원 부과 · 92,312,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,786원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 4,301만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 40,900원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.08.21 2025년 외부회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 동화회계사 감사반 800,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.06.26 장기수선충당금 1동 3호 승강기 메인기판 교체(PCB GECB-AP(ACD4-MR)) 추인수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선충당금, 긴급지출 오티스서비스엑스퍼트(유) 6,000,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.25 전기안전관리대행 업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 수의계약 (주)한국우진엔지니어링 3,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 1동 1,2호 승강기 팬 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 수의계약 오티스서비스엑스퍼트(유) 549,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.05.25 주택화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 수의계약 메리츠화재 2,136,700원 26.05.25 ~ 27.05.25
2026.05.20 지하저수조 청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 수의계약 청수환경 1,600,000원 26.05.20 ~ 28.05.19
2026.04.17 소방설비 작동(종합)점검 지적사항 선로 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 (주)명성이엔씨 350,000원 26.04.17 ~ 26.04.17
2026.04.14 CCTV녹화기 점검 및 하드디스크(7번) 교체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약 한화비젼,케이씨엠솔루션 400,000원 26.04.14 ~ 26.04.14
2026.03.20 1동 1호 승강기 비상통화장치 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원이하 수의계약 오티스서비스엑스퍼트(유) 360,000원 26.03.20 ~ 26.03.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법