기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 문현동

문현이안아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 전포대로 16

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,437원 남구 대비 높음 23%
  • 244세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
244세대
동수 · 최고층
2개 동 · 35층
사용승인
2007.05.25 (19년차)
관리비부과면적
26,584㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우산업개발
주차
401대
CCTV
70대
승강기
7대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 8 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60804001
문현이안아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,696원 492.8 13,101,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,172원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 341.7원 대비 460.5 12,241,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,668원 높음 76% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 15.3 407,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 235원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.2 57,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 443원 높음 78% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,179원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.8 287,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,870원 558.7 14,852,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,405원 0% 남구 중앙값 ㎡당 169.2원 대비 168.9 4,490,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,822원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 296.3원 대비 347.1 9,228,570
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,643원 높음 41% 남구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 42.6 1,133,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,271원 57.6 1,530,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 741원 낮음 69% 남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 6.8 180,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,434원 높음 61% 남구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 31.5 837,880
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,096원 비교 자료 없음 19.2 511,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,598원 1,042.6 27,717,864
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,020원 높음 183% 남구 중앙값 ㎡당 107.0원 대비 303.1 8,056,933
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,445원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 415.3원 대비 407.9 10,844,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,340원 높음 557% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 12.3 326,851
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,858원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 197.0원 대비 219.0 5,821,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,936원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 17.8 472,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,062원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.8 259,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,025원 낮음 42% 남구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 9.4 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,793원 높음 64% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 34.8 925,390
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 3,119원 비교 자료 없음 28.6 761,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,091원 285.4 7,586,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,091원 높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 203.3원 대비 285.4 7,586,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,526원 중앙값 1,979원/㎡ 높음 23% 2,437 64,788,434

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,629,867원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,822만 25.01
  2. 6,479만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,804만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 184만원 ㎡당 16,853원
월 부과액의 4년 11개월 월 7,586,170원 부과 · 4,829,000원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,827원 대비 높음 91% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 6,009만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.03 소나무 수세회복 작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 5백만원 이하 주식회사 조은나무병원 1,500,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.22 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 5백만원 이하 한서회계법인 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.18 비상발전기 엔진오일 등 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 5백만원 이하 대광발전기 1,004,000원 26.06.18 ~ 26.08.31
2026.06.15 관리비 전산운영 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 5백만원 이하 이지스엔터프라이즈(주) 2,400,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.10 외부 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금액 5백만원 이하 윤솔회계법인 1,000,000원 26.06.10 ~ 26.09.30
2026.05.15 저수조 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약금액 5백만원 이하 부산환경공사 2,120,000원 26.06.04 ~ 28.06.03
2026.05.15 재활용품 수거 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 5백만원 이하 주식회사 한국무역 3,220,800원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.15 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존계약 재계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 27,240,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.08 지하 4층 저수조 누수 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 5백만원 이하 백송테크 1,500,000원 26.04.08 ~ 26.04.10
2026.03.31 시설물 정밀안전점점수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 오백만원이하 (주)이진ENG 1,400,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법