기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 문현동

문현이안아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 전포대로 16

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,256원 남구 대비 높음 15%
  • 244세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
244세대
동수 · 최고층
2개 동 · 35층
사용승인
2007.05.25 (19년차)
관리비부과면적
26,584㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우산업개발
주차
401대
CCTV
70대
승강기
7대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 8 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60804001
문현이안아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,246원 497.9 13,236,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,025원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 341.1원 대비 468.3 12,450,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,337원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 12.3 326,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 279원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.6 68,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 586원 높음 543% 남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 5.4 143,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,019원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 9.4 248,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,217원 442.6 11,765,045
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,687원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 125.6 3,339,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,578원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 294.8원 대비 262.3 6,972,940
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,959원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 45.5 1,210,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 993원 높음 66% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.1 242,385
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,786원 34.8 923,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 845원 낮음 69% 남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 7.8 206,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,917원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 17.6 467,740
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,025원 비교 자료 없음 9.4 250,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,393원 994.9 26,447,958
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,822원 높음 162% 남구 중앙값 ㎡당 93.9원 대비 246.2 6,544,475
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,483원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 365.4원 대비 399.1 10,609,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,320원 높음 6717% 남구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 21.3 566,123
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,898원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 214.7원 대비 237.7 6,319,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,008원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 18.4 490,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,288원 높음 39% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.8 314,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,828원 높음 60% 남구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 26.0 690,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,336원 높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 30.6 814,060
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 410원 비교 자료 없음 3.8 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,099원 285.4 7,588,108
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,099원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 285.4 7,588,108
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,742원 중앙값 1,955원/㎡ 높음 15% 2,256 59,961,031

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,660,993원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,822만 25.01
  2. 6,479만 25.02
  3. 6,699만 25.03
  4. 6,319만 25.04
  5. 6,324만 25.05
  6. 6,622만 25.06
  7. 7,896만 25.07
  8. 8,332만 25.08
  9. 6,863만 25.09
  10. 6,352만 25.10
  11. 5,996만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,869만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 213만원 ㎡당 19,511원
월 부과액의 5년 8개월 월 7,588,108원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,191원 대비 높음 112% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 6,009만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.03 소나무 수세회복 작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 5백만원 이하 주식회사 조은나무병원 1,500,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.22 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 5백만원 이하 한서회계법인 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.18 비상발전기 엔진오일 등 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 5백만원 이하 대광발전기 1,004,000원 26.06.18 ~ 26.08.31
2026.06.15 관리비 전산운영 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 5백만원 이하 이지스엔터프라이즈(주) 2,400,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.10 외부 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금액 5백만원 이하 윤솔회계법인 1,000,000원 26.06.10 ~ 26.09.30
2026.05.15 저수조 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약금액 5백만원 이하 부산환경공사 2,120,000원 26.06.04 ~ 28.06.03
2026.05.15 재활용품 수거 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 5백만원 이하 주식회사 한국무역 3,220,800원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.15 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존계약 재계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 27,240,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.08 지하 4층 저수조 누수 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 5백만원 이하 백송테크 1,500,000원 26.04.08 ~ 26.04.10
2026.03.31 시설물 정밀안전점점수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 오백만원이하 (주)이진ENG 1,400,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법