기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 우암동

우암중앙하이츠아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 유엔로 46

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,130원 남구 대비 높음 8%
  • 465세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
465세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2004.12.10 (22년차)
관리비부과면적
45,655㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)중앙건설
주차
454대
CCTV
52대
승강기
13대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60806001
우암중앙하이츠아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,821원 415.8 18,981,661
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,431원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 346.4원 대비 401.6 18,335,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 880원 0% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.0 409,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 107원 낮음 52% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.1 49,781
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 403원 낮음 51% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 4.1 187,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,204원 460.4 21,019,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,523원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 147.9 6,753,258
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,251원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 297.2원 대비 257.2 11,741,652
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,613원 높음 63% 남구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 47.0 2,145,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 817원 높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.3 379,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,990원 30.5 1,390,258
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,485원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 15.1 690,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,505원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 15.3 699,708
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,344원 950.7 43,404,955
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,575원 낮음 39% 남구 중앙값 ㎡당 110.4원 대비 67.0 3,057,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,228원 높음 42% 남구 중앙값 ㎡당 418.5원 대비 593.1 27,075,794
D09 수도료(공용) 공용 수도 673원 높음 67% 남구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 6.9 312,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,478원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 212.3원 대비 239.1 10,917,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,140원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.8 995,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 782원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.0 363,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 430원 낮음 71% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 4.4 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,039원 낮음 50% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 10.6 483,111
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,731원 272.3 12,429,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,731원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 272.3 12,429,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,089원 중앙값 1,965원/㎡ 높음 8% 2,130 97,226,485

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,264,021원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,723만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,018만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 9,203원
월 부과액의 2년 10개월 월 12,429,900원 부과 · 10,927,400원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,559원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 3,895만원
  • 공개 계약 전체 259건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 전기설비 안전진단 업무 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 (주)한성전기소방 1,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.26 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 보험계약을 하는 경우. 대한주택관리사협회 공제사업단 74,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.20 광고시설물 관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 성운기획 800,000원 26.07.20 ~ 28.07.19
2026.07.01 재활용품 수거업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 제9호에 의한 입주자대표회의 의결 (주)동남리싸이크링 5,580,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.01 소방안전 관리업무 대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 (주)경종 2,880,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.25 102동B1 비트 벽면안 배관누수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 하수9기동대 3,000,000원 26.03.25 ~ 26.03.25
2025.12.19 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 보험계약을 하는 경우. 삼성화재해상보험주식회사 73,600원 26.02.01 ~ 27.02.01
2025.12.19 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 보험계약을 하는 경우. 메리츠화재해상보험주식회사사 5,553,575원 26.02.01 ~ 27.01.01
2025.12.15 음식물쓰레기 종량기(RFID방식) 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 (주)부민더블유엔피 960,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.01 디지털복합기 임대등수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 제9호에 의한 입주자대표회의 의결 디지털OA사무기 130,000원 26.01.29 ~ 29.01.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법