기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 우암동

우암중앙하이츠아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 유엔로 46

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,061원 남구 대비 높음 4%
  • 465세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
465세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2004.12.10 (22년차)
관리비부과면적
45,655㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)중앙건설
주차
454대
CCTV
52대
승강기
13대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60806001
우암중앙하이츠아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,384원 431.7 19,708,522
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,910원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 337.8원 대비 416.7 19,023,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 811원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.3 376,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 100원 낮음 56% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.0 46,342
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 564원 낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 5.7 262,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,773원 476.4 21,749,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,639원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 149.1 6,807,218
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,251원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 295.5원 대비 257.2 11,741,652
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,454원 높음 624% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 14.8 676,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,613원 높음 60% 남구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 47.0 2,145,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 817원 높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.3 379,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,782원 28.3 1,293,589
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,485원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 15.1 690,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,297원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 13.2 603,039
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,700원 852.5 38,920,269
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,162원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 88.5원 대비 62.8 2,865,236
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,658원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 375.7원 대비 495.6 22,625,784
D09 수도료(공용) 공용 수도 590원 높음 592% 남구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 6.0 274,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,796원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 225.8원 대비 242.4 11,065,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,231원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.7 1,037,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 794원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.1 369,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 430원 낮음 74% 남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 4.4 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,039원 낮음 56% 남구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 10.6 483,099
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,731원 272.3 12,429,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,731원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 206.6원 대비 272.3 12,429,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,370원 중앙값 1,979원/㎡ 높음 4% 2,061 94,101,949

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,804,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,723만 25.01
  2. 9,194만 25.02
  3. 9,569만 25.03
  4. 9,294만 25.04
  5. 9,390만 25.05
  6. 9,535만 25.06
  7. 1억 970만 25.07
  8. 1억 1,748만 25.08
  9. 9,952만 25.09
  10. 9,410만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,737만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 6,075원
월 부과액의 1년 10개월 월 12,429,900원 부과 · 0원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,150원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 3,895만원
  • 공개 계약 전체 259건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 전기설비 안전진단 업무 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 (주)한성전기소방 1,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.26 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 보험계약을 하는 경우. 대한주택관리사협회 공제사업단 74,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.20 광고시설물 관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 성운기획 800,000원 26.07.20 ~ 28.07.19
2026.07.01 재활용품 수거업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 제9호에 의한 입주자대표회의 의결 (주)동남리싸이크링 5,580,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.01 소방안전 관리업무 대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 (주)경종 2,880,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.25 102동B1 비트 벽면안 배관누수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 하수9기동대 3,000,000원 26.03.25 ~ 26.03.25
2025.12.19 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 보험계약을 하는 경우. 삼성화재해상보험주식회사 73,600원 26.02.01 ~ 27.02.01
2025.12.19 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제1호 보험계약을 하는 경우. 메리츠화재해상보험주식회사사 5,553,575원 26.02.01 ~ 27.01.01
2025.12.15 음식물쓰레기 종량기(RFID방식) 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제9호 (주)부민더블유엔피 960,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.01 디지털복합기 임대등수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 제9호에 의한 입주자대표회의 의결 디지털OA사무기 130,000원 26.01.29 ~ 29.01.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법