기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 감만동

유창그린2단지아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 양지골로 134

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,634원 남구 대비 낮음 16%
  • 365세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
365세대
동수 · 최고층
4개 동 · 23층
사용승인
2012.02.13 (14년차)
관리비부과면적
34,786㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
재전건설(주)
주차
312대
CCTV
40대
승강기
11대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60875202
유창그린2단지아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,693원 301.1 10,472,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,679원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 341.1원 대비 279.9 9,737,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 652원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.8 237,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 215원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.3 78,390
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 96원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,051원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 11.0 383,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,876원 523.3 18,204,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,534원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 152.5 5,304,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,257원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 294.8원 대비 338.5 11,773,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,096원 비교 자료 없음 11.5 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,989원 낮음 32% 남구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 20.9 726,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,543원 89.6 3,118,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,439원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 25.6 890,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,870원 높음 221% 남구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 61.6 2,142,390
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 234원 비교 자료 없음 2.5 85,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 44,498원 466.9 16,241,915
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,304원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 93.9원 대비 97.6 3,395,996
D08 전기료(전용) 세대 전기 8,411원 낮음 76% 남구 중앙값 ㎡당 365.4원 대비 88.3 3,070,124
D09 수도료(공용) 공용 수도 372원 높음 1149% 남구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 3.9 135,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,005원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 214.7원 대비 209.9 7,301,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 575원 낮음 71% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 6.0 210,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 819원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.6 298,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,562원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 16.4 570,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,450원 높음 52% 남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 36.2 1,259,375
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,114원 253.0 8,801,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,114원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 253.0 8,801,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 155,725원 중앙값 1,955원/㎡ 낮음 16% 1,634 56,839,475

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,524,269원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,786만 25.01
  2. 5,667만 25.02
  3. 5,515만 25.03
  4. 5,686만 25.04
  5. 5,746만 25.05
  6. 5,601만 25.06
  7. 5,867만 25.07
  8. 6,074만 25.08
  9. 5,963만 25.09
  10. 5,697만 25.10
  11. 5,684만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 248만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 5,821원
월 부과액의 1년 11개월 월 8,801,700원 부과 · 6,609,900원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,191원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 8,289만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 어린이놀이터 보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 2개 이상 업체 견적 접수 대비 결과 저가 업체로 수의계약함을 2026.09.17 입주자대표회의에서 의결함 (주)삼성화재 34,000원 26.10.20 ~ 27.10.20
2026.10.07 아파트보험(화재/영업배상) 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 2개 이상 업체 견적 접수 대비 결과 저가 업체로 수의계약함을 2026.09.17 입주자대표회의에서 의결함 (주)메리츠화재 10,181,700원 26.10.20 ~ 27.10.20
2026.09.28 저수조청소 용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2개 이상 업체 견적 접수 대비 결과 저가 업체로 수의계약함을 2026.09.17 입주자대표회의에서 의결함 일진환경 909,091원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.22 110동 3~4라인 현관출입문 작동불량 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 이상 업체 견적 접수 대비 결과 저가 업체로 수의계약함을 2026.09.17 입주자대표회의에서 의결함 부산자동문 150,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 108동 3~4라인 현관 긴급 누전 방지공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 이상 업체 견적 접수 대비 결과 저가 업체로 수의계약함을 2026.09.17 입주자대표회의에서 의결함 (주)서광전기 300,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 사용연한 경과 분말소화기 구입 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 2개 이상 업체 견적 접수 대비 결과 저가 업체로 수의계약함을 2026.09.17 입주자대표회의에서 의결함 (주)참조은이엔지 1,000,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 109동 뒤 폐기물처리 업체 재선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개 이상 업체 견적 접수 대비 결과 저가 업체로 수의계약함을 2026.09.17 입주자대표회의에서 의결함 (주)청룡산업 1,100,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 소방안전점검 지적 사항 보수 공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사 건으로 즉시 공사가능 업체로 수의계약함을 2026.08.20 입주자대표회의에서 의결함 (주)참조은이엔지 860,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 화재감지기 (정온식)구입수의계약 · 물품 · 구입 · 인터넷 2개 이상 업체 견적 접수 대비 결과 저가 업체로 수의계약함을 2026.09.17 입주자대표회의에서 의결함 성우소방몰 81,273원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.08.31 108~110동 경비실 교환대 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개 이상 업체 견적 접수 대비 결과 저가 업체로 수의계약함을 2026.08.20 입주자대표회의에서 의결함 (주)형제사 3,484,000원 26.08.31 ~ 26.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법