기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 감만동

감만현대3차아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 우암로2번길 30

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,353원 남구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 244세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
244세대
동수 · 최고층
1개 동 · 24층
사용승인
1997.05.07 (29년차)
관리비부과면적
21,139㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동성개발
주차
162대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60875301
감만현대3차아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,727원 470.1 9,937,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,366원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 361.0원 대비 454.4 9,605,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 647원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.5 157,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 153원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.8 37,230
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 562원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.5 137,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,462원 640.2 13,532,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,071원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 139.3 2,945,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,768원 높음 60% 남구 중앙값 ㎡당 301.0원 대비 482.1 10,191,310
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,623원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 18.7 396,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,940원 91.6 1,937,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,065원 높음 228% 남구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 70.0 1,479,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,875원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 21.6 457,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,464원 848.0 17,925,181
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,300원 높음 85% 남구 중앙값 ㎡당 108.0원 대비 199.7 4,221,241
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,984원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 414.0원 대비 346.1 7,316,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,391원 비교 자료 없음 -27.6 -583,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,078원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 254.8 5,386,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,182원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 25.2 532,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 993원 높음 45% 남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 11.5 242,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,611원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 18.6 393,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,707원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 19.7 416,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,251원 303.0 6,405,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,251원 높음 42% 남구 중앙값 ㎡당 213.9원 대비 303.0 6,405,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,844원 중앙값 2,033원/㎡ 높음 16% 2,353 49,737,930

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,738,727원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,706만 25.03
  2. 4,816만 25.04
  3. 4,638만 25.05
  4. 4,709만 25.06
  5. 4,894만 25.07
  6. 5,275만 25.08
  7. 5,248만 25.09
  8. 4,724만 25.10
  9. 4,730만 25.11
  10. 4,705만 25.12
  11. 4,988만 26.01
  12. 4,974만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
49,184,888원
2026년 2월
49,737,930원

세대당 ▲ +2,266원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,719만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 212만원 ㎡당 24,466원
월 부과액의 6년 9개월 월 6,405,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,111원 대비 높음 169% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1,104만원
  • 공개 계약 전체 195건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 옥상배수구방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 두인종합방수 800,000원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.08.11 소방시설 월 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 장안기업 190,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.14 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주식회사 아이엠씨 136,364원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.13 전기공사도급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)부공이엔지 1,564,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.06.22 지하 행주관 부분보수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)대평 1,140,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.22 소방시설보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 장안기업(주) 830,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.05.08 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 안세회계법인 1,100,000원 26.05.08 ~ 27.05.07
2026.05.01 수도계량기 출입구 덮개 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 남영창호 800,000원 26.05.01 ~ 26.05.01
2026.03.03 폐의류 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 주식회사 한국무역 1,024,800원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.24 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 일진환경 1,200,000원 26.02.26 ~ 27.02.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법