기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 감만동

감만현대1차아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 우암로2번길 5

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,829원 남구 대비 낮음 6%
  • 885세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
885세대
동수 · 최고층
5개 동 · 24층
사용승인
1996.05.01 (30년차)
관리비부과면적
75,509㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
561대
CCTV
79대
승강기
19대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60875305
감만현대1차아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,253원 296.0 22,349,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,547원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 345.9원 대비 276.0 20,839,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,126원 높음 40% 남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 13.2 996,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 102원 낮음 55% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.2 90,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 108원 높음 59% 남구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.3 96,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 369원 낮음 52% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 4.3 326,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,204원 553.3 41,775,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,714원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 207.6 15,676,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,692원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 296.1원 대비 289.4 21,852,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 904원 비교 자료 없음 10.6 800,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,424원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 40.1 3,030,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 469원 0% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 415,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,390원 39.7 2,999,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,893원 0% 남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 22.2 1,675,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,497원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 17.5 1,324,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,525원 697.7 52,679,562
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,754원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 92.8원 대비 79.2 5,977,682
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,411원 0% 남구 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 356.4 26,913,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 -81원 비교 자료 없음 -0.9 -71,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,158원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 208.6원 대비 212.8 16,069,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,243원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 26.3 1,985,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 842원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.9 745,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 373원 낮음 73% 남구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 4.4 330,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 824원 낮음 58% 남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 9.7 728,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,682원 242.4 18,303,910
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,682원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 197.1원 대비 242.4 18,303,910
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 156,054원 중앙값 1,942원/㎡ 낮음 6% 1,829 138,107,710

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,734,802원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,388만 25.01
  2. 1억 4,391만 25.02
  3. 1억 3,629만 25.03
  4. 1억 3,811만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,041만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 11,527원
월 부과액의 4년 월 18,303,910원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,691원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1,896만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.23 재활용품수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 수의계약 강륭 4,248,000원 26.03.23 ~ 27.02.28
2026.02.26 관리업무전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 수의계약 (주)아이엠씨 3,709,090원 26.02.26 ~ 27.02.28
2026.02.20 승강기 쉬브교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 수의계약 (주)부광엘레베이터 3,400,000원 26.03.02 ~ 26.03.02
2026.02.02 승강기 쉬브교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 이하 수의계약 (주)부광엘레베이터 3,400,000원 26.02.02 ~ 26.03.27
2026.02.02 소방시설유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 수의계약 광진소방 4,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2025.06.02 1동 지하급수배관 감압밸브 1대분 교체공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 오에이치(OH)기업 1,850,000원 25.06.04 ~ 25.06.04
2025.04.15 기계설비성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6.수의계약대상에 해당함. 한국PTP(주) 1,000,000원 25.04.15 ~ 25.04.16
2025.02.17 알뜰장터 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의의결 총각네농수산물 11,127,273원 25.02.01 ~ 27.01.31
2024.09.30 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결 성종회계 1,400,000원 24.09.02 ~ 24.09.30
2024.08.26 승강기부품교체공동수급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 (주)부광엘리베이터 1,800,000원 24.08.26 ~ 24.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법