기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 감만동

감만현대1차아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 우암로2번길 5

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,869원 남구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 885세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
885세대
동수 · 최고층
5개 동 · 24층
사용승인
1996.05.01 (30년차)
관리비부과면적
75,509㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
561대
CCTV
79대
승강기
19대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60875305
감만현대1차아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,924원 292.1 22,058,088
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,565원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 361.9원 대비 276.2 20,854,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 654원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.7 578,671
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 159원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.9 140,567
A04 피복비 직원 근무복 108원 비교 자료 없음 1.3 95,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 439원 낮음 54% 남구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 5.1 388,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,347원 554.9 41,902,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,864원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 170.6원 대비 209.4 15,809,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,221원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 300.6원 대비 295.6 22,321,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,792원 높음 44% 남구 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 44.4 3,355,910
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 469원 0% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 415,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,647원 42.7 3,227,847
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,105원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 24.7 1,862,753
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,542원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.1 1,365,094
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,901원 737.2 55,667,407
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,578원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 96.9원 대비 77.1 5,821,671
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,975원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 365.2원 대비 351.3 26,528,056
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,101원 높음 394% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 12.9 974,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,929원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 233.6 17,636,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,215원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 26.0 1,960,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 828원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.7 732,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,507원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 17.7 1,333,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 769원 낮음 61% 남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 9.0 680,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,682원 242.4 18,303,910
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,682원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 213.9원 대비 242.4 18,303,910
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 159,502원 중앙값 1,952원/㎡ 낮음 4% 1,869 141,159,453

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,541,741원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,785만 25.05
  2. 1억 3,866만 25.06
  3. 1억 4,685만 25.07
  4. 1억 5,476만 25.08
  5. 1억 5,768만 25.09
  6. 1억 3,992만 25.10
  7. 1억 3,833만 25.11
  8. 1억 3,966만 25.12
  9. 1억 4,439만 26.01
  10. 1억 4,540만 26.02
  11. 1억 3,880만 26.03
  12. 1억 4,116만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
138,107,710원
2026년 4월
141,159,453원

세대당 ▲ +3,448원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 3,052만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 128만원 ㎡당 14,972원
월 부과액의 5년 2개월 월 18,303,910원 부과 · 836,000원 사용
적립률 27.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,301원 대비 높음 61% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1,896만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.23 재활용품수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 수의계약 강륭 4,248,000원 26.03.23 ~ 27.02.28
2026.02.26 관리업무전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 수의계약 (주)아이엠씨 3,709,090원 26.02.26 ~ 27.02.28
2026.02.20 승강기 쉬브교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 수의계약 (주)부광엘레베이터 3,400,000원 26.03.02 ~ 26.03.02
2026.02.02 승강기 쉬브교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 이하 수의계약 (주)부광엘레베이터 3,400,000원 26.02.02 ~ 26.03.27
2026.02.02 소방시설유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 수의계약 광진소방 4,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2025.06.02 1동 지하급수배관 감압밸브 1대분 교체공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 오에이치(OH)기업 1,850,000원 25.06.04 ~ 25.06.04
2025.04.15 기계설비성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6.수의계약대상에 해당함. 한국PTP(주) 1,000,000원 25.04.15 ~ 25.04.16
2025.02.17 알뜰장터 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의의결 총각네농수산물 11,127,273원 25.02.01 ~ 27.01.31
2024.09.30 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결 성종회계 1,400,000원 24.09.02 ~ 24.09.30
2024.08.26 승강기부품교체공동수급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결 (주)부광엘리베이터 1,800,000원 24.08.26 ~ 24.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법