기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 대연동

장백장미타워아파트 관리비 명세서

부산광역시 남구 황령대로319번길 120

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,570원 남구 대비 낮음 18%
  • 287세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
287세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
1996.02.12 (30년차)
관리비부과면적
28,888㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
장백건설
주차
235대
CCTV
48대
승강기
6대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A60875603
장백장미타워아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,475원 461.7 13,338,263
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,546원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 343.1원 대비 323.3 9,340,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,058원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.5 303,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.9 55,153
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 767원 비교 자료 없음 7.6 220,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 11,912원 높음 1336% 남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 118.3 3,418,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,324원 470.2 13,582,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,252원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 221.1 6,386,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,537원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 296.3원 대비 214.0 6,181,080
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,606원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 25.9 748,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 929원 높음 68% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.2 266,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,899원 58.6 1,692,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,899원 높음 174% 남구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 58.6 1,692,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 33,907원 336.9 9,731,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,103원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 95.8원 대비 80.5 2,325,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,961원 비교 자료 없음 -29.4 -849,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,289원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 221.4 6,396,880
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 746원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.4 214,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,916원 높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 19.0 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,208원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.9 633,790
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,605원 비교 자료 없음 15.9 460,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,469원 243.1 7,022,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,469원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 243.1 7,022,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 158,074원 중앙값 1,910원/㎡ 낮음 18% 1,570 45,367,273

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,587,564원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,265만 25.01
  2. 4,263만 25.02
  3. 4,537만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,379만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 5,670원
월 부과액의 1년 11개월 월 7,022,680원 부과 · 0원 사용
적립률 8.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,554원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 5,932만원
  • 공개 계약 전체 84건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 급수펌프 2개 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급교체, 500만원이하 입주자대표회의 의결 엠피엠 4,000,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.03.20 소방 안전관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약, 입주자대표회의 의결 (주)골드이엔지 5,280,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.01.09 지하 저수조 시수도인입 급수배관 부분 교체공사 件수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하, 입주자대표회의 의결 OH(오에이치)기업 3,050,000원 26.01.09 ~ 27.01.08
2026.01.06 공동주택 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 (주)명건 14,543,100원 26.01.01 ~ 30.12.31
2026.01.01 공동주택 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약,입주자대표회의의결및 입주자등의 과반수동의 (주)명건 14,543,100원 26.01.01 ~ 30.12.31
2025.12.01 세대소독 수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약, 입주자대표회의의결, 500만원이하 페스텍 2,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.01 전기안전관리용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하, 입주자대표회의 의결, 재계약 (주)쌍용엔지니어링 6,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.28 화재보험등 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험가입, 입주자대표의결 농협 9,902,800원 25.12.12 ~ 26.12.12
2025.09.11 소방 작동점검시 지적사항 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의의결, 500만원이하 (주)골드이엔지 3,230,000원 25.09.11 ~ 25.11.28
2025.09.11 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의의결, 500만원이하 (주)연우엔지니어링 1,200,000원 25.09.10 ~ 25.11.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법